核查內(nèi)容：住建部在《關于加強建筑市場資質(zhì)資格動態(tài)監(jiān)管完善企業(yè)和人員準入清出制度的指導意見》中，有簡要列舉。各地對文件的理解不同，因此對動態(tài)核查的要求也略有初入。我們將常見的一些要求整理如下，僅供參考。

1、企業(yè)證照資料:法人營業(yè)執(zhí)照副本、生產(chǎn)許可證、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本等。

2、核查包括企業(yè)資本金在內(nèi)的有關財務指標變動等情況；

3、企業(yè)上年度建筑行業(yè)統(tǒng)計報表；

4、企業(yè)注冊人員的在崗情況，以及是否存在出租、出借、倒賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，不履行執(zhí)業(yè)責任，超越執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)等違法違規(guī)行為。

5、核查企業(yè)工程質(zhì)量和生產(chǎn)管理的各項制度、措施落實情況，是否發(fā)生工程質(zhì)量、生產(chǎn)事故，或者存在質(zhì)量隱患；

6、相關人員養(yǎng)老保險繳納憑證等。

動態(tài)核查怎么走：動態(tài)核查工作必須依法按照核查程序進行。各地的要求大體不差，可能會略有不同，以下內(nèi)容僅供參考。

1、核查前不少于3個工作日向被核查企業(yè)發(fā)出《動態(tài)核查通知書》，并按規(guī)定指派有行政執(zhí)法資格的相關人員對企業(yè)進行核查。

2、按要求填寫《企業(yè)動態(tài)核查表》，并經(jīng)被核查企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托人簽字，確保相關資料和手續(xù)完整，以存檔備查。

3、對企業(yè)違法違規(guī)行為作出相應處罰、處理，應在動態(tài)核查情況和處理意見公示結(jié)束，并依法履行告知程序后實施。

變更程序

1、申請：省級主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室；

2、接受：住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查；

3、審查：企業(yè)名稱、注冊資本金、地址（本省內(nèi)）、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照注冊號的變更及補辦正、副本業(yè)務，部行政審批集中受理辦公室在一個工作日內(nèi)辦結(jié)；整體改制及企業(yè)內(nèi)外資性質(zhì)變更、合并、分立、跨省異地變更業(yè)務，部行政審批集中受理辦公室向企業(yè)出具變更申請材料接收憑證，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司在20個工作日內(nèi)作出變更決定；

4、領取證書：變更決定作出后企業(yè)可直接到部行政審批集中受理辦公室領取證書或郵寄送達證書。

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設（管）委，新疆生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設局：

為貫徹落實黨中央關于統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作的決策部署，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)企業(yè)復工復產(chǎn)，現(xiàn)決定，我部核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)有效期于2019年11月1日至2020年6月30日期滿的，統(tǒng)一延期至2020年7月31日，資質(zhì)證書無需換發(fā)。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司

2020年4月7日

資質(zhì)升級服務指南

一、適用范圍

本指南適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定的申請和辦理。

二、項目信息

（一）項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定；

（二）子項名稱：無；

（三）審批類別：行政許可；

（四）項目編碼：14007。

三、辦理依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條款：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（令第248號）第九條：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由建設行政主管部門制定。

四、受理機構(gòu)

住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。

五、決定機構(gòu)

住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。

六、審批數(shù)量

無限制。

七、辦理條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

八、申請材料

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正）和《關于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級的材料如下：