房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)代辦標(biāo)準(zhǔn)
1注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；
2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
3已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
7未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案；注冊(cè)500萬(wàn)
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗(yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；
（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
資質(zhì)升級(jí)服務(wù)指南
一、適用范圍
本指南適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定的申請(qǐng)和辦理。
二、項(xiàng)目信息
（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定；
（二）子項(xiàng)名稱(chēng)：無(wú)；
（三）審批類(lèi)別：行政許可；
（四）項(xiàng)目編碼：14007。
三、辦理依據(jù)
（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條款：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（三）有符合規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。
（二）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（令第248號(hào)）第九條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
四、受理機(jī)構(gòu)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室。
五、決定機(jī)構(gòu)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。
六、審批數(shù)量
無(wú)限制。
七、辦理?xiàng)l件
根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號(hào)修正），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：
1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
5、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
八、申請(qǐng)材料
根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號(hào)修正）和《關(guān)于完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定工作的通知》（建房〔2009〕101號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)一級(jí)的材料如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：
1、 按要求逐項(xiàng)填報(bào)有關(guān)內(nèi)容；
2、申請(qǐng)表中簽名和蓋章齊全；
二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)主要審查：
1、 是否填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍；
2、復(fù)印件是否與原件一致；
3、法人股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；
4、是否加蓋公司公章。
三、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)、勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：
1、人員專(zhuān)業(yè)是否滿足規(guī)定；
2、復(fù)印件是否與原件一致
3、 專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量、專(zhuān)業(yè)、職業(yè)等級(jí)、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級(jí)及以上房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有中級(jí)及以上資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。
4、 勞動(dòng)合同聘用期大于1年；
5、查驗(yàn)社保繳費(fèi)期為近一個(gè)月、人員繳費(fèi)證明材料是否加蓋基金征集專(zhuān)用章。
四、企業(yè)章程應(yīng)主要審查以下內(nèi)容
1、營(yíng)業(yè)范圍中是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；
2、公司股東相關(guān)情況與申請(qǐng)表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡(jiǎn)況》是否相符；
五、企業(yè)法定代表人身份證明應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：
1、 是否與原件一致；
六、擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地權(quán)屬資料應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：
1、是否與原件一致；
2、掛牌地塊成交確認(rèn)書(shū)競(jìng)買(mǎi)人是否與申請(qǐng)企業(yè)一致；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的開(kāi)竣工日期是否逾期；
4、劃撥項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是否取得。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，企業(yè)都知道在剛開(kāi)始辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)只能辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)，因?yàn)槠髽I(yè)都是新注冊(cè)的公司，在辦理資質(zhì)時(shí)都是看了資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，照著資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配備人員，做材料，但企業(yè)照著資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)把所有東西準(zhǔn)備好了去當(dāng)?shù)亟ㄎ芾頃r(shí)，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，這樣就浪費(fèi)了企業(yè)的人力，財(cái)力，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新辦時(shí)需要注意那些方面呢？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)新辦
一、企業(yè)在注冊(cè)賬戶(hù)和密碼時(shí)注冊(cè)一個(gè)自己容易記住的用戶(hù)名和密碼。
二、人員方面：企業(yè)在選擇各個(gè)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)需要注意，負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)必須是中級(jí)的。
三、資料填報(bào)：1、企業(yè)在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)要注意，不是所有的空格都要填報(bào)，只填寫(xiě)企業(yè)的主要信息就可以了，2、企業(yè)在填報(bào)人員資料時(shí)，要詳細(xì)填寫(xiě)，注意合同時(shí)間和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命時(shí)間，負(fù)責(zé)人任命文件要和合同相隔一段時(shí)間，例如合同時(shí)間為2018年12月5日，那么負(fù)責(zé)人任命時(shí)間寫(xiě)在12月10日以后，3、企業(yè)在填寫(xiě)企業(yè)簡(jiǎn)介時(shí)需要注意，填寫(xiě)的內(nèi)容要和申請(qǐng)內(nèi)容基本一致。
企業(yè)在填報(bào)資料時(shí)把大的幾個(gè)方面做仔細(xì)了，其他的資料填報(bào)只要把內(nèi)容審查仔細(xì)就基本沒(méi)有問(wèn)題了。