廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：

（1）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；

（2）拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

（3）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

廠房拆遷一般會(huì)遇到哪些問(wèn)題呢？

1、企業(yè)廠房拆遷，首先要將固定資產(chǎn)—房屋建筑物轉(zhuǎn)入清理。收到的政府補(bǔ)貼不計(jì)收入應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理。

2、因?yàn)椴皇卿N售固定資產(chǎn)，所以不用交納營(yíng)業(yè)稅。但要根據(jù)清理后的具體情況，看是否需要交納企業(yè)所得稅，如果固定資產(chǎn)清理后的余額為貸方數(shù)，則轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入，視企業(yè)盈利狀況，有可能交納企業(yè)所得稅;如果固定資產(chǎn)清理后的余額為借方數(shù)，則轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出，這種情況要到稅務(wù)局辦理固定資產(chǎn)報(bào)廢手續(xù)，允許稅前抵扣。

房屋拆改過(guò)程中應(yīng)遵循的原則：對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低系數(shù)，重新安裝門也比較困難。陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下隱患。

拆除中文明檢修的注意事項(xiàng):

1.進(jìn)入檢修現(xiàn)場(chǎng)必須戴帽，著裝必須符合安規(guī)要求。

2.參加檢修作業(yè)人員要文明禮貌、遵守紀(jì)律、遵守業(yè)主有關(guān)制度和檢修作業(yè)區(qū)規(guī)定，禁止在生產(chǎn)區(qū)域吸煙。

3.所有拆卸的零部件不準(zhǔn)直接放在場(chǎng)地上，應(yīng)放在事先準(zhǔn)備的橡膠墊上，對(duì)于可能有油類或其它臟物漏出的零部件，應(yīng)在橡膠墊下鋪置塑料薄膜，所鋪的薄膜面積應(yīng)在每個(gè)方向伸出零部件1米以上。

4.卷?yè)P(yáng)機(jī)、千斤頂、鏈條葫蘆、滑輪及其它大型工器具，在生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)放置時(shí)，應(yīng)事先在地面上鋪上橡膠墊，常用工具應(yīng)整齊地排列在白布或薄膜上，或者排放在專用盤中，禁止亂扔亂放。