廠房拆遷一般會(huì)遇到哪些問題呢？

1、企業(yè)廠房拆遷，首先要將固定資產(chǎn)—房屋建筑物轉(zhuǎn)入清理。收到的政府補(bǔ)貼不計(jì)收入應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理。

2、因?yàn)椴皇卿N售固定資產(chǎn)，所以不用交納營業(yè)稅。但要根據(jù)清理后的具體情況，看是否需要交納企業(yè)所得稅，如果固定資產(chǎn)清理后的余額為貸方數(shù)，則轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，視企業(yè)盈利狀況，有可能交納企業(yè)所得稅;如果固定資產(chǎn)清理后的余額為借方數(shù)，則轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出，這種情況要到稅務(wù)局辦理固定資產(chǎn)報(bào)廢手續(xù)，允許稅前抵扣。

拆遷都會(huì)涉及到補(bǔ)償多少這個(gè)問題，廠房拆遷的補(bǔ)償更加的復(fù)雜繁瑣，那么集體土地廠房拆遷能補(bǔ)償多少呢？

1、明確，你家建的廠房是否有合法手續(xù)(房產(chǎn)證)?你家的廠是否有合法手續(xù)(估計(jì)有)。

2、由于用地是租地性質(zhì)，租地協(xié)議至關(guān)重要，租地協(xié)議一定有關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，有關(guān)補(bǔ)償要按協(xié)議執(zhí)行。

3、關(guān)于具體補(bǔ)償。

(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。

(3)設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

(4)搬遷費(fèi)?？梢砸苿?dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

(5)談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價(jià)，不然雙方談不攏。

當(dāng)陽臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)影響更大，因挑板式陽臺(tái)的前沿墻承擔(dān)著特別的作用，首先，該墻體承擔(dān)陽臺(tái)傳來的活荷載、靜荷載及上層結(jié)構(gòu)傳來的荷載，同時(shí)又負(fù)擔(dān)抵抗陽臺(tái)板傾覆的垂直壓力，也是抗傾覆的配重墻，當(dāng)該墻體拆除后，對(duì)于上層陽臺(tái)結(jié)構(gòu)來講失去了墻體支撐而處于危險(xiǎn)狀態(tài)，對(duì)于下層陽臺(tái)結(jié)構(gòu)來講，失去了抗傾覆荷載而處于傾覆危險(xiǎn)狀態(tài);

（3）破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性。首先削弱了該層縱墻的抗側(cè)力的剛度，降低了墻體的抗震性能。設(shè)計(jì)時(shí)這種力是由各段墻體均衡分擔(dān)，當(dāng)局部墻體拆除后，地震時(shí)作用在該墻體上的剪力就加到鄰近墻體上，造成鄰近墻體負(fù)擔(dān)過重或在洞口附近產(chǎn)生應(yīng)力集中，導(dǎo)致墻體過早開裂而破壞。

廠房拆除是比較危險(xiǎn)的，在廠房拆除施工中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些事故。不過，這些事故并不是無緣無故發(fā)生的，很多因素導(dǎo)致這些事故發(fā)生。那么，具體是哪些因素導(dǎo)致廠房拆除的過程中會(huì)出現(xiàn)事故呢？我們大家一起來簡(jiǎn)單了解一下。

一、掛靠、轉(zhuǎn)包、違法發(fā)包、違法分包

個(gè)別業(yè)主無視廠房拆除的危險(xiǎn)性和技術(shù)要求，將拆除工程發(fā)包給無資質(zhì)企業(yè)或個(gè)人，承包者再將拆除工程轉(zhuǎn)包，拆除時(shí)的違章指揮、違章作業(yè)，導(dǎo)致事故發(fā)生。

二、業(yè)主自行組織拆除，管理混亂

個(gè)別業(yè)主為了省去拆除公司管理費(fèi)用，自行組織拆除，由于無相應(yīng)資質(zhì)，常常在無拆除方案、無技術(shù)及交底和沒有任何防護(hù)措施的情況下違規(guī)拆除，冒險(xiǎn)蠻干!

三、違反拆除程序，導(dǎo)致事故

1、拆除公司特別強(qiáng)調(diào)，只有遵循建筑物拆除程序才是廠房拆除及順利實(shí)施的保證。在廠房拆除前，首先需要建設(shè)單位提供被拆除建筑的詳細(xì)圖紙和相關(guān)資料，這包括原施工過程中的設(shè)計(jì)變更及使用過程中的改建、擴(kuò)建等全部資料。

2、到廠房拆除相關(guān)部門辦理廠房拆除施工手續(xù)（廠房拆除施工單）。施工單位應(yīng)該安排專人到作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，評(píng)估拆除過程中對(duì)相鄰環(huán)境可能造成的影響，并選擇的拆除方法。

3、相對(duì)來說，墻體拆除施工過程當(dāng)中發(fā)生事故頻率較高，因此，墻體拆除施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)一定要有專人指揮。再者就是一定要記住，墻體拆除不應(yīng)采用推倒方法，應(yīng)該從上而下。也就是說，先拆后建的，再拆先建的。