工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的流程？

根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓價標準》，工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的價標準。

大致的流程以下：1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估

2、國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。

工業(yè)用地過戶費用多少錢？需要繳納哪些費用？

出讓方：

1、營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。

2、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。

廠房過戶的重要階段

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過廠房中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、廠房過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、廠房過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

如果跨度為24*2=48米，那么鋼結(jié)構(gòu)廠房造價應(yīng)該是在350元每平米左右，而土建造價應(yīng)該是在160元每平米左右。如果跨度為單跨48米，那么鋼結(jié)構(gòu)廠房造價應(yīng)該在500元左右，土建造價 應(yīng)該在150元每平米左右，如果是帶吊車的廠房，這個就不好說，要根據(jù)吊車的起重噸位，鋼結(jié)構(gòu)廠房造價應(yīng)該在500-900元每平米，吊車噸位不大于75噸，土建造價應(yīng)該在200元每平米左右。 而鋼結(jié)構(gòu)廠房預(yù)算基本是在5萬左右。