批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

商務(wù)金融用地。指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。

法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

廠房過戶的重要階段

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過廠房中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、廠房過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、廠房過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

企業(yè)在定了廠房后如急需開工生產(chǎn)，首頁需要了解一下自己這個行業(yè)到底需要不需要做環(huán)評？了解清楚確定需要做環(huán)評后，那必然是定了廠房后就開始做環(huán)評，雖然做環(huán)評需要走程序，需要一定的時間，但是一般的工廠環(huán)評俗稱小環(huán)評，速度會很快，交給專業(yè)的環(huán)評公司，等你裝修完之后，就差不多辦好了，做環(huán)評的時間跟企業(yè)所生產(chǎn)污染的大小相關(guān)，污染越大時間越長，污染越小時間越少。溫馨提示：屬于第三產(chǎn)業(yè)（即電子商務(wù)、金融、貿(mào)易、咨詢和服務(wù)等）的企業(yè)不需要做環(huán)評。