東莞廠房結構：按建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼結構、鋼筋混凝土結構四大類。

1、磚木結構：

用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。

2、鋼結構

主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。

3、磚混結構：

磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量、采用普遍的結構類型。

4、鋼筋混凝土結構

即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。

整棟獨院1600-17000平方米，

一樓廠房高5-9米承重3000KG/平方，一樓現有400-3800平方米出租(租價14元起)部分帶牛腿行吊。

二樓廠房以上單層400-5600平方米。樓高4米承重750KG出租(單層租價9元起)部分帶辦公裝修，廠房均位于大型花園式工業(yè)園區(qū)，水電充足部分有拉專線不停電，食堂宿舍配套按需。

推薦廠房不在生態(tài)控制線內，消防合格,使用權屬清晰提供租賃合同, 協助辦理工商注冊,廠房設計裝修，設施設備采購。

整棟獨院單層可分租，招商靈活符合各類廠家需求!

房東背景調查

劉仲文在東莞打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個朋友，滿大街尋找店面，后來還真的讓他們找到幾家掛著轉讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺癥。為了開店成功，他們先從側面打聽到真正的房東(即產權所有者)，對其背景情況基本了解，覺得可靠后再和他談判。一般直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權出租，不愿再插手時，那你再和現在的店主談判也不遲。還有一點很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

以下8種情況的房屋不準出租：

①凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬的證件，不具備

“房屋所有權證”的房屋不準出租。

②產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下，不準出租。

③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。

④東莞獨院單一層廠房表示承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。

⑤未經原出租人同意，承租人現住的全部或是部分房屋不準出租。

⑥已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。

⑦未經國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。

⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。