這是東莞廠房出租比較常見(jiàn)的糾紛，出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2.比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3.解除租賃合同。東莞廠房招租商認(rèn)為這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

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東莞市莞匯地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為正規(guī)注冊(cè)的專業(yè)化廠房物業(yè)代理商及專業(yè)工業(yè)園物業(yè)管理公司，本公司有兩百多名敬業(yè)的一線專業(yè)廠房顧問(wèn)，每天在深圳各工業(yè)區(qū)搜集信息，與廣大廠房業(yè)主有密切聯(lián)系；公司在深圳各街道共有分行10家，各分行有全的各類全新廠房和帶裝修廠房的出租信息; 專業(yè)專注為客戶提供免費(fèi)廠房信息咨詢服務(wù)，使客戶足不出戶、省時(shí)省力在過(guò)萬(wàn)的樓盤中，配對(duì)更符合貴公司營(yíng)運(yùn)所需的廠房。

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明確房子日后維護(hù)和退還押金問(wèn)題

租房者租賃房子后不僅有使用房子的權(quán)利，還有維護(hù)房?jī)?nèi)各種設(shè)備設(shè)施的義務(wù)，因此在簽訂合同之前要和房東或者經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施當(dāng)前狀態(tài)，并將其附在合同附件中，以免以后發(fā)生糾紛。

租房者在簽合同之前也要將房東或經(jīng)紀(jì)人收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。例如：房租是否包取暖費(fèi)，房?jī)?nèi)電表、水表入住時(shí)的度數(shù)，以后繳費(fèi)的方式。在這個(gè)過(guò)程中，也要謹(jǐn)防經(jīng)紀(jì)人除租金外收取其他費(fèi)用。例如房間內(nèi)沒(méi)有有線電視，經(jīng)紀(jì)人卻要代房東收取已交的有線費(fèi)用等。

對(duì)東莞廠房結(jié)構(gòu)的損傷、變形、老化、使用條件等進(jìn)行檢測(cè)和調(diào)查，以評(píng)價(jià)廠房可靠性的過(guò)程。東莞廠房檢查是保證廠房建筑物的正常使用和耐久的重要技術(shù)措施，應(yīng)作為管理的重要環(huán)節(jié)列入計(jì)劃。對(duì)于使用年代久遠(yuǎn)、使用條件惡劣、生產(chǎn)工藝變動(dòng)較大或遭受地震、爆炸、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等偶然作用后的廠房，更應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行檢查，以便對(duì)廠房的可靠性作出評(píng)價(jià)，采取相應(yīng)的維修、加固和改造等措施，確保生產(chǎn)的連續(xù)性和人員、設(shè)備的。

東莞廠房檢查由有關(guān)專業(yè)人員組成的專門調(diào)查機(jī)構(gòu)遵照國(guó)家頒發(fā)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行。調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)檢查的目的.內(nèi)容及范圍，確定所需的調(diào)查項(xiàng)目，采用目測(cè)、非破損或微破損檢驗(yàn)及結(jié)構(gòu)試驗(yàn)等方法，取得所需的調(diào)查資料。調(diào)查結(jié)果作為建筑物改建、大修、結(jié)構(gòu)加固或拆除的原始資料。