工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物。其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。

這是工業(yè)地產(chǎn)的定義。于是工業(yè)地產(chǎn)的概念在很多人心目中就等于廠房，就像房地產(chǎn)那樣被純物業(yè)化了。

在東南沿海特別是在珠三角地區(qū)，廠房、工業(yè)園的粗放式經(jīng)營(yíng)更加簡(jiǎn)化和背離了工業(yè)地產(chǎn)的正確概念。在珠三角的一些地區(qū)，到處都是零散的各種各樣的廠房，很多所謂的工業(yè)園也就是在一個(gè)地方集中了一堆企業(yè)。

東莞廠房網(wǎng)簡(jiǎn)單介紹工業(yè)地產(chǎn)從來(lái)都不是一個(gè)單純的物業(yè)感念，也不是單純的商業(yè)概念。它總是跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聯(lián)系在一起的。也就是說(shuō)它具有政治性和很強(qiáng)的政策導(dǎo)向性。

如果撇開(kāi)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方政府招商政策的各種因素來(lái)開(kāi)發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)項(xiàng)目就很難成功。

首先，東莞廠房投資要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

再次，東莞廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門(mén)和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。

房東背景調(diào)查

劉仲文在東莞打了五年工，有了一點(diǎn)積蓄，很想開(kāi)家店為自己打工。他叫上幾個(gè)朋友，滿大街尋找店面，后來(lái)還真的讓他們找到幾家掛著轉(zhuǎn)讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實(shí)他的這種做法是極其草率的，很容易帶來(lái)一系列的后遺癥。為了開(kāi)店成功，他們先從側(cè)面打聽(tīng)到真正的房東(即產(chǎn)權(quán)所有者)，對(duì)其背景情況基本了解，覺(jué)得可靠后再和他談判。一般直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權(quán)出租，不愿再插手時(shí)，那你再和現(xiàn)在的店主談判也不遲。還有一點(diǎn)很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

租賃廠房的時(shí)候不能隨意的相信一面之詞，如果想快速的出租，也可以通過(guò)中介，效率高，服務(wù)好.

一、出租廠房

①有合法的產(chǎn)權(quán)證件;

②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明;

③將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明;

④將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明;

⑤房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。