口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時清結(jié)的交易中非常普遍。
其特點是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證，當(dāng)事人孰對孰錯很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。
但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，例如10萬元在東莞、上海的經(jīng)濟往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。因此不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價款或報酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。
整棟獨院1600-17000平方米，
一樓廠房高5-9米承重3000KG/平方，一樓現(xiàn)有400-3800平方米出租(租價14元起)部分帶牛腿行吊。
二樓廠房以上單層400-5600平方米。樓高4米承重750KG出租(單層租價9元起)部分帶辦公裝修，廠房均位于大型花園式工業(yè)園區(qū)，水電充足部分有拉專線不停電，食堂宿舍配套按需。
推薦廠房不在生態(tài)控制線內(nèi)，消防合格,使用權(quán)屬清晰提供租賃合同, 協(xié)助辦理工商注冊,廠房設(shè)計裝修，設(shè)施設(shè)備采購。
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(一)東莞廠房按所有者分類：
1，開發(fā)區(qū)所有的廠房，通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房。
工業(yè)廠房效果圖-滿川藝術(shù)
2，開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)所有的廠房，包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房。也包括在某個開發(fā)區(qū)境內(nèi)專業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房。
(二)東莞廠房按產(chǎn)權(quán)證分類：
1，擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠房
2，沒有產(chǎn)權(quán)的廠房。（通常是沒有因土地產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰和沒有接受違章建設(shè)處罰兩種）
(三)東莞廠房按照廠房的結(jié)構(gòu)和配套分類：
單層/多層,有無行車，有無配電，有無供水，有無排污。
（四）按照產(chǎn)品生產(chǎn)特點，工業(yè)廠房大致可分為以下三種類型。
(1)一般性生產(chǎn)廠房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠房。
(2)爆炸和火災(zāi)危險性生產(chǎn)廠房：正常生產(chǎn)電子散熱器或儲存有爆炸和火災(zāi)危險物的廠房。
(3)處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。
能使東莞廠房在使用期內(nèi)，具有良好的使用功能，不發(fā)生破壞、倒塌而危及生產(chǎn)人員人身的技術(shù)和措施。
廠房的設(shè)計使用期，一般規(guī)定為50年。廠房的實際使用期與廠房的設(shè)計、施工質(zhì)量、使用條件密切相關(guān)，它可能大于或小于設(shè)計使用期。
東莞廠房的使用功能，應(yīng)具備足夠的性、適用性、耐久性，總稱為廠房可靠性。廠房的性指廠房在正常施工和正常使用時，能承受可能出現(xiàn)的各種荷載；廠房發(fā)生偶然事件時及發(fā)生之后，仍能保持必需的整體穩(wěn)定性，不致倒塌、破壞。
廠房屬于房屋建筑。古代建造房屋主要是靠經(jīng)驗積累，建造者的目標(biāo)是房屋建成后不致倒塌，可見房屋的性、適用性、耐久性早受到人們的重視。遠(yuǎn)在公元前18世紀(jì)，巴比倫王國制定的謨拉比(Hammurubi)法典就規(guī)定“若建造者為任何人建造一幢房屋并未正確地施工，而他所建造的房屋倒下且壓死房屋所有主，則建造者將處死刑?！?
房屋的破壞倒塌與房屋的性有區(qū)別又有聯(lián)系。房屋的破壞倒塌，是對房屋本身而言的；而房屋的性是對使用房屋的人而言的。由于房屋的突然破壞倒塌，必然會造成人員傷亡和財產(chǎn)損失，因而人們自然地把房屋的破壞倒塌和人的傷亡聯(lián)系在一起。為了確保廠房的性，對東莞廠房要正確地設(shè)計、正確地施工、正確地使用。
正確設(shè)計由具有設(shè)計資格的單位和具備建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計專業(yè)知識的工程師，遵照現(xiàn)行的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行設(shè)計。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計包括結(jié)構(gòu)方案選擇和結(jié)構(gòu)設(shè)計、計算兩部分。通過不同結(jié)構(gòu)方案的比較，選定結(jié)構(gòu)體系的布置和結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的型式；根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計方法計算結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的截面，繪制施工圖。
正確施工施工單位按照設(shè)計圖紙的要求進行施工，工程質(zhì)量符合施工驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。
正確使用在廠房使用期內(nèi)，生產(chǎn)單位按原設(shè)計條件使用，不得任意加大負(fù)荷。當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)工藝改變，需要改建擴建時，要重新進行廠房結(jié)構(gòu)設(shè)計。生產(chǎn)單位要定期對廠房結(jié)構(gòu)進行檢查。根據(jù)檢查鑒定的結(jié)果，及時進行維修。