合同的形式可以分為要式和不要式。東莞廠房網(wǎng)認(rèn)為所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過(guò)特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)審批的合同。

所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

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(一)東莞廠房按所有者分類：

1，開發(fā)區(qū)所有的廠房，通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房。

工業(yè)廠房效果圖-滿川藝術(shù)

2，開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)所有的廠房，包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房。也包括在某個(gè)開發(fā)區(qū)境內(nèi)專業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房。

(二)東莞廠房按產(chǎn)權(quán)證分類：

1，擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠房

2，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的廠房。（通常是沒(méi)有因土地產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰和沒(méi)有接受違章建設(shè)處罰兩種）

(三)東莞廠房按照廠房的結(jié)構(gòu)和配套分類：

單層/多層,有無(wú)行車，有無(wú)配電，有無(wú)供水，有無(wú)排污。

（四）按照產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn)，工業(yè)廠房大致可分為以下三種類型。

(1)一般性生產(chǎn)廠房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠房。

(2)爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)廠房：正常生產(chǎn)電子散熱器或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。

(3)處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。

不要貪小便宜

有些經(jīng)紀(jì)人打著“免傭金”的幌子吸引顧客，等顧客看到滿意的房子后又以免收傭金為理由提高租金，賺取租金差額。租房者可以在開始詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人：交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用和確定的租金；

租房前，首先確認(rèn)房屋，不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否存在隱患，是否為隔斷間等等?，F(xiàn)在很多房子被改造成小間出租，租房時(shí)對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)漏水，電路布置是否危險(xiǎn)等。交納租金前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。