工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。
這是工業(yè)地產(chǎn)的定義。于是工業(yè)地產(chǎn)的概念在很多人心目中就等于廠房，就像房地產(chǎn)那樣被純物業(yè)化了。
在東南沿海特別是在珠三角地區(qū)，廠房、工業(yè)園的粗放式經(jīng)營(yíng)更加簡(jiǎn)化和背離了工業(yè)地產(chǎn)的正確概念。在珠三角的一些地區(qū)，到處都是零散的各種各樣的廠房，很多所謂的工業(yè)園也就是在一個(gè)地方集中了一堆企業(yè)。
東莞廠房網(wǎng)簡(jiǎn)單介紹工業(yè)地產(chǎn)從來(lái)都不是一個(gè)單純的物業(yè)感念，也不是單純的商業(yè)概念。它總是跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聯(lián)系在一起的。也就是說(shuō)它具有政治性和很強(qiáng)的政策導(dǎo)向性。
如果撇開(kāi)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方政府招商政策的各種因素來(lái)開(kāi)發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)項(xiàng)目就很難成功。
首先，東莞廠房投資要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。
再次，東莞廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。
另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。
3、獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房剛度的保證
鋼結(jié)構(gòu)體系具有很好的延性，這對(duì)于抗震是非常有利的，然而要使結(jié)構(gòu)滿足使用要求，必須使建筑物有足夠的剛度。本建筑物設(shè)計(jì)主要從計(jì)算和構(gòu)造兩方面來(lái)保證廠房的剛度。
3．1結(jié)構(gòu)計(jì)算方面
由于廠房?jī)?nèi)幾乎沒(méi)有完整樓層，所以其空間工作性能差，設(shè)計(jì)是按平面框架體系計(jì)算，結(jié)構(gòu)的側(cè)向變形按以下幾條控制：
（1）在吊車水平橫向剎車力作用下，控制廠房柱在吊車梁頂面處橫向變位≤HT/2000。
（2）在風(fēng)荷載作用下，頂點(diǎn)的側(cè)移不超過(guò)建筑物高度的1/500；層間位移不超過(guò)樓層的1/400。
（3）根據(jù)澳方工藝要求標(biāo)高21．20m處，在風(fēng)荷載作用下，水平位移不大于35mm。
（4）在地震水平力作用下，結(jié)構(gòu)在彈性階段的層位移，不得超過(guò)結(jié)構(gòu)層高的1/250。
東莞廠房出租需要注意的事項(xiàng)是什么?接下來(lái)小編給大家詳細(xì)介紹：
1、在談判中，繳付房租的方式也是一個(gè)很重要的方面
通常情況下，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作為重點(diǎn)來(lái)談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素，處理不當(dāng)，會(huì)引起爭(zhēng)議。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的店面定下的是一年或兩年的租金，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時(shí)，就不會(huì)損失保證金。還有的店面是長(zhǎng)期租的，一租就是十年二十年。對(duì)于這種店面，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計(jì)這個(gè)店面以后的發(fā)展?jié)摿?。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，門面的房租總體是呈上升趨勢(shì)的。如果你有足夠的資金，同時(shí)也看好這個(gè)店面，你可以一次性將房租付清。