口頭合同屬于不要式合同，是指當事人以語言為意思表示、而不用文字表達合同內容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當事人協商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時清結的交易中非常普遍。

其特點是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證，當事人孰對孰錯很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動產轉讓合同，應當采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結的以外，應當采用書面形式。法律規(guī)定應當采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。

但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經濟發(fā)展的不平衡，例如10萬元在東莞、上海的經濟往來中不屬于數額巨大、而在經濟欠發(fā)達地區(qū)卻屬于數額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式”。因此不動產轉讓合同、涉外合同、價款或報酬在當事人認為數額巨大、不能即時清結的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。

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能使東莞廠房在使用期內，具有良好的使用功能，不發(fā)生破壞、倒塌而危及生產人員人身的技術和措施。

廠房的設計使用期，一般規(guī)定為50年。廠房的實際使用期與廠房的設計、施工質量、使用條件密切相關，它可能大于或小于設計使用期。

東莞廠房的使用功能，應具備足夠的性、適用性、耐久性，總稱為廠房可靠性。廠房的性指廠房在正常施工和正常使用時，能承受可能出現的各種荷載；廠房發(fā)生偶然事件時及發(fā)生之后，仍能保持必需的整體穩(wěn)定性，不致倒塌、破壞。

廠房屬于房屋建筑。古代建造房屋主要是靠經驗積累，建造者的目標是房屋建成后不致倒塌，可見房屋的性、適用性、耐久性早受到人們的重視。遠在公元前18世紀，巴比倫王國制定的謨拉比(Hammurubi)法典就規(guī)定“若建造者為任何人建造一幢房屋并未正確地施工，而他所建造的房屋倒下且壓死房屋所有主，則建造者將處死刑?！?

房屋的破壞倒塌與房屋的性有區(qū)別又有聯系。房屋的破壞倒塌，是對房屋本身而言的；而房屋的性是對使用房屋的人而言的。由于房屋的突然破壞倒塌，必然會造成人員傷亡和財產損失，因而人們自然地把房屋的破壞倒塌和人的傷亡聯系在一起。為了確保廠房的性，對東莞廠房要正確地設計、正確地施工、正確地使用。

正確設計由具有設計資格的單位和具備建筑結構設計專業(yè)知識的工程師，遵照現行的建筑設計標準、規(guī)范進行設計。建筑結構設計包括結構方案選擇和結構設計、計算兩部分。通過不同結構方案的比較，選定結構體系的布置和結構、構件的型式；根據建筑結構設計方法計算結構、構件的截面，繪制施工圖。

正確施工施工單位按照設計圖紙的要求進行施工，工程質量符合施工驗收規(guī)范的有關規(guī)定。

正確使用在廠房使用期內，生產單位按原設計條件使用，不得任意加大負荷。當生產規(guī)模和生產工藝改變，需要改建擴建時，要重新進行廠房結構設計。生產單位要定期對廠房結構進行檢查。根據檢查鑒定的結果，及時進行維修。

企業(yè)自建的東莞廠房，一部分自用一部分出租，公司的房產稅已經交納，出租部分怎么交稅？

企業(yè)出租東莞廠房一般要交納以下幾種稅：

1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；

2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值征收了1.2%的房產稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；

3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；

4、房屋出租如果是主營業(yè)務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）后有利潤，還應按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅；如果房屋出租不是主營業(yè)務，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務利潤，按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅。