口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。

其特點(diǎn)是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當(dāng)事人孰對孰錯很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬元以上的合同，除即時(shí)清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。

但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬元在東莞、上海的經(jīng)濟(jì)往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。因此不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。

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能使東莞廠房在使用期內(nèi)，具有良好的使用功能，不發(fā)生破壞、倒塌而危及生產(chǎn)人員人身的技術(shù)和措施。

廠房的設(shè)計(jì)使用期，一般規(guī)定為50年。廠房的實(shí)際使用期與廠房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、使用條件密切相關(guān)，它可能大于或小于設(shè)計(jì)使用期。

東莞廠房的使用功能，應(yīng)具備足夠的性、適用性、耐久性，總稱為廠房可靠性。廠房的性指廠房在正常施工和正常使用時(shí)，能承受可能出現(xiàn)的各種荷載；廠房發(fā)生偶然事件時(shí)及發(fā)生之后，仍能保持必需的整體穩(wěn)定性，不致倒塌、破壞。

廠房屬于房屋建筑。古代建造房屋主要是靠經(jīng)驗(yàn)積累，建造者的目標(biāo)是房屋建成后不致倒塌，可見房屋的性、適用性、耐久性早受到人們的重視。遠(yuǎn)在公元前18世紀(jì)，巴比倫王國制定的謨拉比(Hammurubi)法典就規(guī)定“若建造者為任何人建造一幢房屋并未正確地施工，而他所建造的房屋倒下且壓死房屋所有主，則建造者將處死刑?！?

房屋的破壞倒塌與房屋的性有區(qū)別又有聯(lián)系。房屋的破壞倒塌，是對房屋本身而言的；而房屋的性是對使用房屋的人而言的。由于房屋的突然破壞倒塌，必然會造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，因而人們自然地把房屋的破壞倒塌和人的傷亡聯(lián)系在一起。為了確保廠房的性，對東莞廠房要正確地設(shè)計(jì)、正確地施工、正確地使用。

正確設(shè)計(jì)由具有設(shè)計(jì)資格的單位和具備建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)知識的工程師，遵照現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括結(jié)構(gòu)方案選擇和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、計(jì)算兩部分。通過不同結(jié)構(gòu)方案的比較，選定結(jié)構(gòu)體系的布置和結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的型式；根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方法計(jì)算結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的截面，繪制施工圖。

正確施工施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行施工，工程質(zhì)量符合施工驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

正確使用在廠房使用期內(nèi)，生產(chǎn)單位按原設(shè)計(jì)條件使用，不得任意加大負(fù)荷。當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)工藝改變，需要改建擴(kuò)建時(shí)，要重新進(jìn)行廠房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。生產(chǎn)單位要定期對廠房結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查。根據(jù)檢查鑒定的結(jié)果，及時(shí)進(jìn)行維修。

企業(yè)自建的東莞廠房，一部分自用一部分出租，公司的房產(chǎn)稅已經(jīng)交納，出租部分怎么交稅？

企業(yè)出租東莞廠房一般要交納以下幾種稅：

1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；

2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；

3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；

4、房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收（以上列舉的幾種稅）后有利潤，還應(yīng)按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅；如果房屋出租不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅。