二手電梯設(shè)備管理主要包括二手電梯設(shè)備的管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。二手電梯設(shè)備的管理主要包括：二手電梯使用教育、措施，二手電梯困人的援救管理等。二手電梯設(shè)備的管理好壞直接影響二手電梯管理人員和二手電梯司乘人員的安危，所以二手電梯設(shè)備的管理居物業(yè)管理的主要地位。二手電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范二手電梯回收的日常管理工作，以保證二手電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。
二手電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范二手電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使二手電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除二手電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。
1、電梯井道
首先電梯井道必須要按照電梯的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)去建造，井道必須是混凝土結(jié)構(gòu)的，假如是圈梁磚墻結(jié)構(gòu)的，必須增加夾墻鋼板或者是槽鋼，因?yàn)殡娞葸\(yùn)行的軌道是固定在井道內(nèi)壁的，假如是磚墻井道是不符合電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的。磚墻容易松動(dòng)不受力，所以井道要么就是做全混凝土結(jié)構(gòu)的，這樣結(jié)構(gòu)的井道對(duì)電梯的安裝質(zhì)量有很大幫助，而且壽命比磚墻的耐久，但是造價(jià)就相對(duì)高點(diǎn)。再次就是圈梁加磚墻結(jié)構(gòu)的井道，這種井道費(fèi)用比較低，但是需要在井道內(nèi)壁每2米一檔增加夾層鋼板或者是20#以上槽鋼，來(lái)保證電梯導(dǎo)軌的安裝質(zhì)量。
2、電梯的訂購(gòu)
在電梯公司與甲方確認(rèn)電梯井道與圖紙無(wú)誤的前提下，電梯公司需要與甲方簽定電梯設(shè)備合同與安裝合同，其設(shè)備合同是指電梯的基本設(shè)備價(jià)格，只包含電梯設(shè)備費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。安裝合同是電梯到貨后的吊裝、安裝、驗(yàn)收、電梯井道整改等等一系列費(fèi)用。
3、電梯的安裝
在電梯到貨后，電梯公司將安排安裝隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，甲方負(fù)責(zé)提供保管場(chǎng)地和倉(cāng)庫(kù)，電梯安裝完畢后需要工廠到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試慢車和快車。再由電梯公司提供有效的資料到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行報(bào)裝報(bào)檢驗(yàn)，等政府部門(mén)驗(yàn)收完畢后，電梯才可以交付客戶使用。（安裝期間，甲方負(fù)責(zé)電梯安裝的土建配合）
4、電梯的保修
電梯在政府驗(yàn)收完畢后，電梯公司將對(duì)電梯進(jìn)行12個(gè)月的免費(fèi)保修。電梯保養(yǎng)人員必須是持有電梯維修操作證書(shū)的18歲以上的公民。并且按照電梯的制造與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB7588-2003去執(zhí)行。
電梯工作原理是怎么樣的？
當(dāng)電梯處于靜止?fàn)顟B(tài)時(shí)，曳引電動(dòng)機(jī)、電磁電梯制動(dòng)器的線圈中均無(wú)電流通過(guò)，這時(shí)因電磁鐵芯間沒(méi)有吸引力、制動(dòng)瓦塊在制動(dòng)彈簧壓力作用下，將制動(dòng)輪抱緊，保證電機(jī)不旋轉(zhuǎn);當(dāng)曳引電動(dòng)機(jī)通電旋轉(zhuǎn)的瞬間，制動(dòng)電磁鐵中的線圈同時(shí)通上電流，電磁鐵芯迅速磁化吸合，帶動(dòng)制動(dòng)臂使其制動(dòng)彈簧受作用力，制動(dòng)瓦塊張開(kāi)，與制動(dòng)輪完全脫離，電梯得以運(yùn)行;當(dāng)電梯轎廂到達(dá)所需停站時(shí)，曳引電動(dòng)機(jī)失電、制動(dòng)電磁鐵中的線圈也同時(shí)失電，電磁鐵芯中的磁力迅速消失，鐵芯在制動(dòng)彈簧的作用下通過(guò)制動(dòng)臂復(fù)位，使制動(dòng)瓦塊再次將制動(dòng)輪抱住，電梯停止工作。
雙向推力電梯制動(dòng)器是通電時(shí)產(chǎn)生雙向電磁推力，使剎車機(jī)構(gòu)與電機(jī)旋轉(zhuǎn)部分脫離，斷電時(shí)電磁力消失，在外加制動(dòng)彈簧壓力的作用下，形成失電制動(dòng)的摩擦式制動(dòng)器。它主要與自動(dòng)扶梯曳引機(jī)上的驅(qū)動(dòng)電機(jī)配套成自動(dòng)扶梯用電磁制動(dòng)三相異步電動(dòng)機(jī)，廣泛適用于能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)停車和快速起動(dòng)及在斷電時(shí)制動(dòng)的場(chǎng)合。
電梯回收電梯拆除施工方案
1、施工電梯拆除前，應(yīng)組織拆卸人員熟悉施工電梯圖紙、安裝程序和檢查要點(diǎn)，拆卸人員應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)、持證上崗。
2、拆卸時(shí)由拆卸專職指揮人員指揮拆卸全過(guò)程，拆卸現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置好施工警戒線，并由員擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)警戒，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入警戒線內(nèi)。
3、在拆除平衡鐵之前，必須對(duì)升降機(jī)及附壁桿、制動(dòng)器的間隙、主傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的運(yùn)行檢查，確認(rèn)正常后，方可進(jìn)行拆除。
4、先把平衡鐵拆下放平，拆下鋼絲繩及天輪組。
5、梯籠升至柱頂，使平衡鐵落地，然后再慢慢點(diǎn)動(dòng)上升50cm左右，梯籠不發(fā)生下滑，即可開(kāi)始按順序拆除。
6、把梯籠升至接近柱頂處，拆除立柱標(biāo)準(zhǔn)節(jié)至附壁支撐架時(shí)隨之把附壁支撐架拆下。
7、此時(shí)因無(wú)平衡鐵，拆下的材料裝入梯籠時(shí)不得超載，應(yīng)按規(guī)定折減重量，每次不得超過(guò)650kg。
8、隨著標(biāo)準(zhǔn)節(jié)和附壁支撐的拆除，附設(shè)的門(mén)、鋼管架也同時(shí)向下拆除。
9、梯籠上、下升降時(shí)，嚴(yán)禁拆除同時(shí)進(jìn)行，拆除過(guò)程中梯籠應(yīng)停置在作業(yè)層高處。
10、施工電梯拆除人員必須按高處作業(yè)要求掛好帶及其必須的防護(hù)用品。
11、雨、雪、6級(jí)以上大風(fēng)天氣，導(dǎo)軌冰凍應(yīng)停止拆卸作業(yè)，夜間不得施工。
12、拆卸作業(yè)人員要身體健康，無(wú)心臟病、高血壓、精神病、深度近視眼等疾病，嚴(yán)格禁止酒后作業(yè)。