二手電梯設(shè)備管理主要包括二手電梯設(shè)備的管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。二手電梯設(shè)備的管理主要包括：二手電梯使用教育、措施，二手電梯困人的援救管理等。二手電梯設(shè)備的管理好壞直接影響二手電梯管理人員和二手電梯司乘人員的安危，所以二手電梯設(shè)備的管理居物業(yè)管理的主要地位。二手電梯的運行管理主要包括：規(guī)范二手電梯回收的日常管理工作，以保證二手電梯設(shè)備的正常運行。
二手電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范二手電梯的維護保養(yǎng)工作，使二手電梯各項性能指標達標，消除二手電梯的故障隱患，以減少運行費用。
二手電梯回收那些又是報廢的？
一般地，判定報廢的參考條件：
1、因電氣、機械部件的嚴重缺損而有可能或已經(jīng)造成人身傷亡事故的；
2、電氣、機械設(shè)備已十分成陳舊，已進行大修3次以上，再無大修價值的；
3、電梯的使用年限已超過15年以上，且無大修價值的；
4、電梯產(chǎn)品已嚴重不符合使用條件、技術(shù)標準和“電梯制造與安裝規(guī)范”(GB7588)的；
5、電梯主曳引傳動機構(gòu)采用不可靠保護(或無保護)裝置的正齒輪、卷揚式、齒條式傳動裝置的；
6、金屬結(jié)構(gòu)嚴重變形、腐蝕，保護裝置無法修復(fù)或更換成新型的，既無運行保證的；
7、使用效率低、耗能大、運行噪聲嚴重而無法改善的；
8、經(jīng)特種設(shè)備監(jiān)察部門組織有關(guān)電梯專業(yè)技術(shù)人員進行可靠性評價鑒定而無大修、使用價值；
9、由于建筑物嚴重傾斜或沉降而導(dǎo)致電梯設(shè)備運行傾斜大于15°的；
10、電梯設(shè)備經(jīng)火災(zāi)嚴重或電氣設(shè)備經(jīng)水浸泡時間過長而無法處理修復(fù)的；
11、設(shè)備陳舊、功能不全、性能差，經(jīng)客戶提出需予以更新?lián)Q代的。
1、電梯井道
首先電梯井道必須要按照電梯的驗收標準去建造，井道必須是混凝土結(jié)構(gòu)的，假如是圈梁磚墻結(jié)構(gòu)的，必須增加夾墻鋼板或者是槽鋼，因為電梯運行的軌道是固定在井道內(nèi)壁的，假如是磚墻井道是不符合電梯驗收標準的。磚墻容易松動不受力，所以井道要么就是做全混凝土結(jié)構(gòu)的，這樣結(jié)構(gòu)的井道對電梯的安裝質(zhì)量有很大幫助，而且壽命比磚墻的耐久，但是造價就相對高點。再次就是圈梁加磚墻結(jié)構(gòu)的井道，這種井道費用比較低，但是需要在井道內(nèi)壁每2米一檔增加夾層鋼板或者是20#以上槽鋼，來保證電梯導(dǎo)軌的安裝質(zhì)量。
2、電梯的訂購
在電梯公司與甲方確認電梯井道與圖紙無誤的前提下，電梯公司需要與甲方簽定電梯設(shè)備合同與安裝合同，其設(shè)備合同是指電梯的基本設(shè)備價格，只包含電梯設(shè)備費和運輸費。安裝合同是電梯到貨后的吊裝、安裝、驗收、電梯井道整改等等一系列費用。
3、電梯的安裝
在電梯到貨后，電梯公司將安排安裝隊伍進場，甲方負責提供保管場地和倉庫，電梯安裝完畢后需要工廠到現(xiàn)場調(diào)試慢車和快車。再由電梯公司提供有效的資料到當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門進行報裝報檢驗，等政府部門驗收完畢后，電梯才可以交付客戶使用。（安裝期間，甲方負責電梯安裝的土建配合）
4、電梯的保修
電梯在政府驗收完畢后，電梯公司將對電梯進行12個月的免費保修。電梯保養(yǎng)人員必須是持有電梯維修操作證書的18歲以上的公民。并且按照電梯的制造與驗收標準GB7588-2003去執(zhí)行。
電梯回收電梯拆除施工方案
1、施工電梯拆除前，應(yīng)組織拆卸人員熟悉施工電梯圖紙、安裝程序和檢查要點，拆卸人員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)、持證上崗。
2、拆卸時由拆卸專職指揮人員指揮拆卸全過程，拆卸現(xiàn)場設(shè)置好施工警戒線，并由員擔任現(xiàn)場警戒，無關(guān)人員不得進入警戒線內(nèi)。
3、在拆除平衡鐵之前，必須對升降機及附壁桿、制動器的間隙、主傳動機構(gòu)的運行檢查，確認正常后，方可進行拆除。
4、先把平衡鐵拆下放平，拆下鋼絲繩及天輪組。
5、梯籠升至柱頂，使平衡鐵落地，然后再慢慢點動上升50cm左右，梯籠不發(fā)生下滑，即可開始按順序拆除。
6、把梯籠升至接近柱頂處，拆除立柱標準節(jié)至附壁支撐架時隨之把附壁支撐架拆下。
7、此時因無平衡鐵，拆下的材料裝入梯籠時不得超載，應(yīng)按規(guī)定折減重量，每次不得超過650kg。
8、隨著標準節(jié)和附壁支撐的拆除，附設(shè)的門、鋼管架也同時向下拆除。
9、梯籠上、下升降時，嚴禁拆除同時進行，拆除過程中梯籠應(yīng)停置在作業(yè)層高處。
10、施工電梯拆除人員必須按高處作業(yè)要求掛好帶及其必須的防護用品。
11、雨、雪、6級以上大風天氣，導(dǎo)軌冰凍應(yīng)停止拆卸作業(yè)，夜間不得施工。
12、拆卸作業(yè)人員要身體健康，無心臟病、高血壓、精神病、深度近視眼等疾病，嚴格禁止酒后作業(yè)。
