在租廠房的時候應(yīng)該注意什么？

出租廠房：

在出租廠房的時候無外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設(shè)施--配套設(shè)施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價格，聯(lián)系人，聯(lián)系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：

1.租賃費的應(yīng)該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負責維修，費用由承租方承擔。

2.意識：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應(yīng)該分清責任，承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定負責租賃物內(nèi)的防火，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。3.因為廠房需要交納一定的保險還有物業(yè)費用，是在租賃了廠房的時候應(yīng)該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應(yīng)該由以后的誰來負責，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方。

4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應(yīng)該怎么來解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因為在合同當中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。

5.合同結(jié)束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔其中的責任，應(yīng)該怎么賠償；入股租金到期押金應(yīng)該怎么歸還，例如：應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。

6.稅費由誰承擔。

隨著國土資源部嚴控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來越大，而經(jīng)過政府批準開發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商直接購買標準工業(yè)廠房。

然而標準工業(yè)廠房并不是適合每個企業(yè)的生產(chǎn)需要，因此根據(jù)購買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式。“定向建造”不光對于需要工業(yè)廠房的企業(yè)來說好處顯而易見，對于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商角度來說，也是好處多多：其一是市場風險小，不存在銷售不出去的風險；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會預(yù)先支付定金并按項目進度支付工程款或購房款，開發(fā)商自用資金相對來說較少；其三是銷售費用大大降低，定向建造項目由于在項目開工前就已被訂購，因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項目越來越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風險問題及法律問題越來越多。

廠房租賃合同要注意哪些？

１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡稱甲方，承租方，簡稱乙方。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜

２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費用及相關(guān)事項，租賃費用的支付，場所的維修，建設(shè)，租賃物的轉(zhuǎn)租還有免責條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，“世界工廠”的地位也日益加強，直接導(dǎo)致全國各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設(shè)，這其中獨院鋼結(jié)構(gòu)廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計計算、可回收利用等諸多優(yōu)點，越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠房也有一個致命的缺點就是不耐火。

因此，對建筑鋼結(jié)構(gòu)廠房采取保護措施。一是對鋼構(gòu)件自身進行耐火保護，使其在火災(zāi)溫度升高時不快速超過臨界溫度，規(guī)定時間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財產(chǎn);二是可對工業(yè)廠房內(nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū)，防止火勢向其他區(qū)域蔓延、擴散。