如今房地產正值火熱，注冊房地產開發(fā)公司是個不錯的選擇，但是在注冊之前必須先了解國家出臺的相關法律法規(guī)和建設資質標準，根據房地產開發(fā)企業(yè)資質管理的相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)注冊資本和相關條件分為一、二、三、四，四個資質等級。各資質等級企業(yè)必須滿足的條件如下：
一、一級資質需滿足：
1、注冊資本不低于5000萬元。
2、從事房地產開發(fā)經營5年以上。
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達。
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
7、工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
二、二級資質需滿足：
1、注冊資本不低于2000萬元。
2、從事房地產開發(fā)經營3年以上。
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達。
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
7、工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
三、三級資質需滿足：
1、注冊資本不低于800萬元。
2、從事房地產開發(fā)經營2年以上。
3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達。5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
5、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
7、未發(fā)生過重大工程質量事故。
四、四級資質需滿足：
1、注冊資本不低于100萬元。
2、從事房地產開發(fā)經營1年以上。
3、已竣工的建筑工程質量合格率達。
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統計人員。
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
7、未發(fā)生過重大工程質量事故。
五、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)備案需提供材料：
1、營業(yè)執(zhí)照復印件。
2、企業(yè)章程。
3、驗資證明。
4、企業(yè)法定代表人的身份證明。
5、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。
6、房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
備注：
1、房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。
2、申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。
3、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。
六、申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：
1、企業(yè)資質等級申報表。
2、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)。
3、企業(yè)資產負債表和驗資報告。