廠(chǎng)房出租注意事項(xiàng)有哪些

1.選廠(chǎng)房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,占地的大小,和客戶(hù)群是哪些來(lái)綜合考量選址,工業(yè)廠(chǎng)房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)可分為以下三種類(lèi)型:(1)一般性生產(chǎn)廠(chǎng)房。(2)正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠(chǎng)房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠(chǎng)房。2.初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然好可選一些帶有裝修廠(chǎng)房,盡量選擇設(shè)備完善,服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房,這樣企業(yè)可以快速辦起來(lái)也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠(chǎng)房前對(duì)廠(chǎng)房目前的情況應(yīng)該有所了解,如裝修狀況、設(shè)備狀況,環(huán)境狀況等,然后通過(guò)談判好要求房東在廠(chǎng)房出租前對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行基本的整修。

3.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠(chǎng)房,由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題,有的廠(chǎng)區(qū)位于居民區(qū),容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠(chǎng)房或者廠(chǎng)區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患。東莞廠(chǎng)房網(wǎng)表示，一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

4.通常情況下廠(chǎng)房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn),而你也愿意,雙方要把它作為重點(diǎn)來(lái)談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素,處理不當(dāng),會(huì)引起爭(zhēng)議。

5.目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)功能日益細(xì)化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營(yíng)性商鋪、樓、生產(chǎn)性廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)性地產(chǎn)各類(lèi)中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù),而專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的房產(chǎn)中介則專(zhuān)門(mén)提供某一類(lèi)型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

當(dāng)我們選擇好合適的廠(chǎng)房，并下定決心租下來(lái)的時(shí)候。在交房租、簽訂租房合同的時(shí)候，好叫房東給開(kāi)一張廠(chǎng)房租賃證明。而在租房子的時(shí)候，房東都會(huì)要求租客交一定的押金來(lái)保障自己的利益降到低。那么，廠(chǎng)房租賃證明，租廠(chǎng)房需要押金嗎？１、根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。２、在租房子的時(shí)候，我們常見(jiàn)的交押金的方式是押一付三，押一個(gè)月（少數(shù)以季度或者年為單位）房租的錢(qián)作為押金，再付三個(gè)月的租金。而在租廠(chǎng)房的時(shí)候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發(fā)生。同時(shí)也避免了租客在未經(jīng)房東同意而擅自改變房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)，認(rèn)為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時(shí)候，租客要提前通知房東，經(jīng)房東驗(yàn)房成功后，在屋內(nèi)沒(méi)有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)等等），房東會(huì)把租房押金退還給租客。如果想繼續(xù)租用的，也應(yīng)該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠(chǎng)房的租賃合同。

廠(chǎng)房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車(chē)道等固定舉措措施有可能知足不了現(xiàn)有規(guī)范的要求，所以要提前和消防局協(xié)商好詳細(xì)解決辦法，需要打點(diǎn)的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m時(shí)，且體積小于或即是5000m3的庫(kù)房，可采用1支水槍充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。高層產(chǎn)業(yè)建筑，高架庫(kù)房，甲、乙類(lèi)廠(chǎng)房，室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過(guò)30m；其他單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過(guò)50m。安裝的話(huà)，可以找專(zhuān)業(yè)的消防公司進(jìn)行，你們應(yīng)掌握好詳細(xì)要求的項(xiàng)目和大致的設(shè)計(jì)方案既可。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，“世界工廠(chǎng)”的地位也日益加強(qiáng)，直接導(dǎo)致全國(guó)各地工業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)房如火如荼地建設(shè)，這其中獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房具有造型美觀(guān)大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價(jià)低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠(chǎng)化程度高、安裝施工簡(jiǎn)便、平面布局靈活，同時(shí)鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計(jì)計(jì)算、可回收利用等諸多優(yōu)點(diǎn)，越來(lái)越在現(xiàn)代工業(yè)廠(chǎng)房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房也有一個(gè)致命的缺點(diǎn)就是不耐火。

因此，對(duì)建筑鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房采取保護(hù)措施。一是對(duì)鋼構(gòu)件自身進(jìn)行耐火保護(hù)，使其在火災(zāi)溫度升高時(shí)不快速超過(guò)臨界溫度，規(guī)定時(shí)間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財(cái)產(chǎn);二是可對(duì)工業(yè)廠(chǎng)房?jī)?nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū)，防止火勢(shì)向其他區(qū)域蔓延、擴(kuò)散。