近年來，標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺(tái)，得到了政府大力鼓勵(lì)和支持。一些地方，標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開始成為資本追逐的一個(gè)重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵(lì)和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發(fā)區(qū)內(nèi)由外來投資者開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務(wù)，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項(xiàng)目的審查，使一些不專業(yè)、沒有實(shí)力和沒有誠意的開發(fā)者渾水摸魚。
究其實(shí)際，一些有問題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開發(fā)者雖然有資金實(shí)力，卻無任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。
由外來資本開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制，有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作；同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對涉嫌炒作地皮的開發(fā)商堅(jiān)決處理、清退出場。
在租廠房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？
出租廠房：
在出租廠房的時(shí)候無外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設(shè)施--配套設(shè)施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價(jià)格，聯(lián)系人，聯(lián)系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：
1.租賃費(fèi)的應(yīng)該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
2.意識(shí)：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應(yīng)該分清責(zé)任，承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。3.因?yàn)閺S房需要交納一定的保險(xiǎn)還有物業(yè)費(fèi)用，是在租賃了廠房的時(shí)候應(yīng)該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應(yīng)該由以后的誰來負(fù)責(zé)，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方。
4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應(yīng)該怎么來解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因?yàn)樵诤贤?dāng)中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。
5.合同結(jié)束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔(dān)其中的責(zé)任，應(yīng)該怎么賠償；入股租金到期押金應(yīng)該怎么歸還，例如：應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。
6.稅費(fèi)由誰承擔(dān)。
廠房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車道等固定舉措措施有可能知足不了現(xiàn)有規(guī)范的要求，所以要提前和消防局協(xié)商好詳細(xì)解決辦法，需要打點(diǎn)的工作一定提前做好。
建筑高度小于或即是24m時(shí)，且體積小于或即是5000m3的庫房，可采用1支水槍充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。高層產(chǎn)業(yè)建筑，高架庫房，甲、乙類廠房，室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過30m；其他單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過50m。安裝的話，可以找專業(yè)的消防公司進(jìn)行，你們應(yīng)掌握好詳細(xì)要求的項(xiàng)目和大致的設(shè)計(jì)方案既可。
東莞獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面防水始終是建筑中關(guān)鍵的問題，捕捉隱藏的漏點(diǎn)會(huì)讓你筋疲力盡而無功而返，如果你想有效的防漏補(bǔ)漏，請選擇合適的產(chǎn)品,采用合適的防水方案。鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以你應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，對一些關(guān)鍵的位置進(jìn)行處理，以達(dá)到事半功倍的功效。以下對一些可能漏水的地方做一個(gè)闡述：
(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長度不夠造成的搭接縫)
處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對板縫進(jìn)行覆蓋，對于老舊屋面的原防水層，需清除。
(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。
(3)、屋面螺釘、緊固
處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。
(4)、屋面的風(fēng)機(jī)底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：
首先要確保需要防水處理的部位排水通暢，如易留存積水，要對屋面板進(jìn)行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時(shí)，會(huì)增設(shè)一些擋水板(泛水)，但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計(jì)的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長的一段時(shí)間雨水都會(huì)存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因?yàn)槠涓康挠嬖趦蓷l波峰之間雨水大時(shí)，排水不暢，加之采用的一些繁雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板隆起的波峰。(5)、穿過屋面管口的根部OFAN防水系統(tǒng)在處理屋面上各種大小復(fù)雜管口方面具備的優(yōu)勢。通常采用橡膠蓋片處理的大型管口，在其橡膠層的上口、下口及側(cè)邊封口這三處，無疑又自然形成了三道接縫(也就是說三處防水隱患)。我們采用的OFAN防水系統(tǒng)是在液態(tài)狀況下進(jìn)行施工，全干后形成整體無接縫的、于管道及屋面板緊密結(jié)合的柔性防水層。
(6)、屋脊蓋板兩側(cè)通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。
(7)、高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區(qū)域存在橫向水平接縫。
(8)、屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。
①落水口與落水管之間的接口滲漏。②落水口標(biāo)高不再位置、天溝長期積水(原輔助防水層老化)，水槽標(biāo)準(zhǔn)節(jié)焊縫處滲漏③落水口數(shù)量設(shè)計(jì)不足(或是口徑小、異物堵塞)，排水不及時(shí)，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內(nèi)。