近年來，標準廠房作為促進園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標準廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開始成為資本追逐的一個重要目標。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發(fā)區(qū)內(nèi)由外來投資者開發(fā)的標準廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業(yè)、沒有實力和沒有誠意的開發(fā)者渾水摸魚。

究其實際，一些有問題的產(chǎn)業(yè)園、標準化廠房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開發(fā)者雖然有資金實力，卻無任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。

由外來資本開發(fā)標準廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應當建立投資資格審查機制，有選擇地與有實力、有資質(zhì)的投資者合作；同時，嚴格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對涉嫌炒作地皮的開發(fā)商堅決處理、清退出場。

應當考慮廠房所在的東莞行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調(diào)建設綠色經(jīng)濟，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。東莞廠房出租

企業(yè)在選址的過程中，應當事先對于有關(guān)政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業(yè)機構(gòu)，比如當?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。對于外資企業(yè)，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關(guān)了解當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的，但經(jīng)常出現(xiàn)的情況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調(diào)處理與東莞其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、管理等方面的問題。

廠房出租注意事項有哪些

1.選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,占地的大小,和客戶群是哪些來綜合考量選址,工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點可分為以下三種類型:(1)一般性生產(chǎn)廠房。(2)正常生產(chǎn)或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。2.初次創(chuàng)業(yè)的當然好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設備完善,服務配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標準廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解,如裝修狀況、設備狀況,環(huán)境狀況等,然后通過談判好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。

3.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū),容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看,居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患。東莞廠房網(wǎng)表示，一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。

4.通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。

5.目前地產(chǎn)租售領域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務,而專業(yè)性較強的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務。對于中介機構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應當進行現(xiàn)場核實。

當我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。２、在租房子的時候，我們常見的交押金的方式是押一付三，押一個月（少數(shù)以季度或者年為單位）房租的錢作為押金，再付三個月的租金。而在租廠房的時候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發(fā)生。同時也避免了租客在未經(jīng)房東同意而擅自改變房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)，認為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時候，租客要提前通知房東，經(jīng)房東驗房成功后，在屋內(nèi)沒有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)等等），房東會把租房押金退還給租客。如果想繼續(xù)租用的，也應該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。