近年來，標準廠房作為促進園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標準廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開始成為資本追逐的一個重要目標。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發(fā)區(qū)內由外來投資者開發(fā)的標準廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業(yè)、沒有實力和沒有誠意的開發(fā)者渾水摸魚。

究其實際，一些有問題的產(chǎn)業(yè)園、標準化廠房的投資者，多是貿易商和行業(yè)內部的小字輩，與相關產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度不大；一些開發(fā)者雖然有資金實力，卻無任何相關產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。

由外來資本開發(fā)標準廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應當建立投資資格審查機制，有選擇地與有實力、有資質的投資者合作；同時，嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)，對涉嫌炒作地皮的開發(fā)商堅決處理、清退出場。

在工業(yè)廠房定向建造中，開發(fā)商在收到企業(yè)的定金后，開始立項審批，往往有些項目立項審批要等較長的時間才能開工，加上項目的周期較長，有些開發(fā)商會因企業(yè)的各種各樣問題陷入出現(xiàn)資金周轉困境，導致無法按期完成定向建造項目，在合同的約定的交付期限內無法交付工業(yè)廠房，而導致定向建造的企業(yè)投資風險。另外，由于近年工業(yè)用地的地價不斷上升，再加上工業(yè)廠房建設的周期較長，有部分開發(fā)商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價或將工業(yè)廠房銷售給第三方，從而導致了定向建造企業(yè)的投資風險。另外一方面，由于定向建造的企業(yè)在交付定金后可能會因企業(yè)的經(jīng)營不善無力支付工程建設進度款，也無力購買工業(yè)廠房，由于定向建造的工業(yè)廠房一般都非標準工業(yè)廠房，在建造中有其獨特的個性化一面，因此一旦定向建造的企業(yè)無力購買，很有可能就變成一個爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發(fā)商產(chǎn)生了一定的投資風險問題。

廠房租賃合同要注意哪些？

１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡稱甲方，承租方，簡稱乙方。根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜

２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費用及相關事項，租賃費用的支付，場所的維修，建設，租賃物的轉租還有免責條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，“世界工廠”的地位也日益加強，直接導致全國各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設，這其中獨院鋼結構廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設周期短、鋼構件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質均勻便于設計計算、可回收利用等諸多優(yōu)點，越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結構廠房也有一個致命的缺點就是不耐火。

因此，對建筑鋼結構廠房采取保護措施。一是對鋼構件自身進行耐火保護，使其在火災溫度升高時不快速超過臨界溫度，規(guī)定時間內鋼結構在火災中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財產(chǎn);二是可對工業(yè)廠房內部設置有效的防火分區(qū)，防止火勢向其他區(qū)域蔓延、擴散。