近年來，標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開始成為資本追逐的一個重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發(fā)區(qū)內(nèi)由外來投資者開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務(wù)，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業(yè)、沒有實(shí)力和沒有誠意的開發(fā)者渾水摸魚。

究其實(shí)際，一些有問題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開發(fā)者雖然有資金實(shí)力，卻無任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。

由外來資本開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制，有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作；同時，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對涉嫌炒作地皮的開發(fā)商堅決處理、清退出場。

在工業(yè)廠房定向建造中，開發(fā)商在收到企業(yè)的定金后，開始立項審批，往往有些項目立項審批要等較長的時間才能開工，加上項目的周期較長，有些開發(fā)商會因企業(yè)的各種各樣問題陷入出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困境，導(dǎo)致無法按期完成定向建造項目，在合同的約定的交付期限內(nèi)無法交付工業(yè)廠房，而導(dǎo)致定向建造的企業(yè)投資風(fēng)險。另外，由于近年工業(yè)用地的地價不斷上升，再加上工業(yè)廠房建設(shè)的周期較長，有部分開發(fā)商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價或?qū)⒐I(yè)廠房銷售給第三方，從而導(dǎo)致了定向建造企業(yè)的投資風(fēng)險。另外一方面，由于定向建造的企業(yè)在交付定金后可能會因企業(yè)的經(jīng)營不善無力支付工程建設(shè)進(jìn)度款，也無力購買工業(yè)廠房，由于定向建造的工業(yè)廠房一般都非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，在建造中有其獨(dú)特的個性化一面，因此一旦定向建造的企業(yè)無力購買，很有可能就變成一個爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發(fā)商產(chǎn)生了一定的投資風(fēng)險問題。

廠房租賃合同要注意哪些？

１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡稱甲方，承租方，簡稱乙方。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜

２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進(jìn)行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項，租賃費(fèi)用的支付，場所的維修，建設(shè)，租賃物的轉(zhuǎn)租還有免責(zé)條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，“世界工廠”的地位也日益加強(qiáng)，直接導(dǎo)致全國各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設(shè)，這其中獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計計算、可回收利用等諸多優(yōu)點(diǎn)，越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠房也有一個致命的缺點(diǎn)就是不耐火。

因此，對建筑鋼結(jié)構(gòu)廠房采取保護(hù)措施。一是對鋼構(gòu)件自身進(jìn)行耐火保護(hù)，使其在火災(zāi)溫度升高時不快速超過臨界溫度，規(guī)定時間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財產(chǎn);二是可對工業(yè)廠房內(nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū)，防止火勢向其他區(qū)域蔓延、擴(kuò)散。