應當考慮廠房所在的東莞行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調(diào)建設綠色經(jīng)濟，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。東莞廠房出租

企業(yè)在選址的過程中，應當事先對于有關(guān)政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業(yè)機構(gòu)，比如當?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。對于外資企業(yè)，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關(guān)了解當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的，但經(jīng)常出現(xiàn)的情況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調(diào)處理與東莞其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、管理等方面的問題。

當我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。２、在租房子的時候，我們常見的交押金的方式是押一付三，押一個月（少數(shù)以季度或者年為單位）房租的錢作為押金，再付三個月的租金。而在租廠房的時候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發(fā)生。同時也避免了租客在未經(jīng)房東同意而擅自改變房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)，認為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時候，租客要提前通知房東，經(jīng)房東驗房成功后，在屋內(nèi)沒有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)等等），房東會把租房押金退還給租客。如果想繼續(xù)租用的，也應該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。

東莞廠房消防要求用水與其他用水合并的水箱，應有消防用水不作他用的技術(shù)舉措措施；室內(nèi)消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱），應儲存10min的消防用水量。其中要多聽取消防局的意見。消火栓栓口處的出水壓力超過50m水柱時，應有減壓舉措措施；水槍的充實水柱長度應由計算確定，一般不應小于7m，但甲、乙類廠房、超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內(nèi)，不應小于10m；高層產(chǎn)業(yè)建筑、高架庫房內(nèi)，水槍的充實水柱不應小于13m水柱；室內(nèi)消火栓的布置，應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。消防高層產(chǎn)業(yè)建筑和水箱不能知足不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應在每個室內(nèi)消火栓處設置直接啟動消防水泵的按鈕，并應有保護舉措措施。超過1500個座位的劇院觀眾廳、舞臺上部（屋頂采用金屬構(gòu)件時）、化妝室、道具室、蘊藏室、貴賓室；超過2000個座位的會堂或禮堂的觀眾廳、舞臺上部、蘊藏室、貴賓室；超過3000個座位的體育館、觀眾廳的吊頂上部、貴賓室、器材間、運動員休息室；每座占地面積超過1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品庫房；每座占地面積超過600m2的火柴庫房；建筑面積超過500m2的可燃物品的地下庫房；可燃、難燃物品的高架庫房和高層庫房（冷庫、高層卷煙成品庫房除外）；省級以上或藏書量超過100萬冊藏書樓的書庫。

即是或大于50000紗錠的棉紡廠的開包、清花車間；即是或大于5000錠的麻紡廠的分級、梳麻車間；服裝、針織高層廠房；面積超過1500m2的木器廠房；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預發(fā)、成型、切片、壓花部位。

發(fā)生火災后由消防水泵供應的消防用水，廠房、庫房、高度不超過24m的科研樓（存有與水接觸能引起燃燒爆炸的物品除外）不應進入消防水箱。當室內(nèi)消防用水量不超過25L/S，經(jīng)計算水箱消防儲水量超過12m3時，仍可采用12m3；當室內(nèi)消防用水量超過25L/S，經(jīng)計算水箱消防儲水量超過18m3，仍可采用18m3；設有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的旅館、辦公樓，以及超過1500個座位的劇院、會堂，其悶頂內(nèi)安裝有面燈部位的馬道處，宜增設消防水喉設備。消防要求室內(nèi)消火栓的間距應由計算確定。其他詳細的方案按照規(guī)范要求提高前輩行設計，然后到消防局審核即可。統(tǒng)一建筑物內(nèi)應采用同一規(guī)格的消火栓、水槍和水帶。

租廠房的公司能夠上市，但要具體看租賃的形式、租賃穩(wěn)定性、出租對象等情況而決定。上市要求要求公司具有獨立經(jīng)營的能力，指公司的過往和未來經(jīng)營成果不會受到土地租賃的影響：利益輸送通道消除，如果由于租賃產(chǎn)生了關(guān)聯(lián)交易，那么應注意租賃價格的公允性；重要性和合規(guī)性，應避免令證監(jiān)會誤會租賃形式是為了回避違規(guī)事實。

簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

簽訂廠房租賃合同時一種受法律保護的行為，也是一件為了自己的權(quán)益和利益而需要我們謹慎對待的事