當(dāng)我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時(shí)候。在交房租、簽訂租房合同的時(shí)候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時(shí)候，房東都會(huì)要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。２、在租房子的時(shí)候，我們常見的交押金的方式是押一付三，押一個(gè)月（少數(shù)以季度或者年為單位）房租的錢作為押金，再付三個(gè)月的租金。而在租廠房的時(shí)候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發(fā)生。同時(shí)也避免了租客在未經(jīng)房東同意而擅自改變房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)，認(rèn)為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時(shí)候，租客要提前通知房東，經(jīng)房東驗(yàn)房成功后，在屋內(nèi)沒有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)等等），房東會(huì)把租房押金退還給租客。如果想繼續(xù)租用的，也應(yīng)該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。

大多數(shù)定向建造合同的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，我們首先來看看工業(yè)廠房定向建造合同雙方的權(quán)利義務(wù)：開發(fā)商（轉(zhuǎn)讓方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建、建設(shè)、驗(yàn)收備案、交付使用并在取得房地產(chǎn)權(quán)證后轉(zhuǎn)讓給定向建造的企業(yè)（受讓方）；定向建造的企業(yè)確定工業(yè)廠房建造的面積及其他參數(shù)，并按約定支付購房款或項(xiàng)目工程款。從其內(nèi)容及形式上看，符合共同合作開發(fā)工業(yè)廠房，但從其實(shí)質(zhì)上看，符合《人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋［2005］第5號(hào))第二十四條的規(guī)定“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，因此其實(shí)質(zhì)是一種土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即受讓方出資承擔(dān)全部的工程價(jià)款，再由受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用而取得工業(yè)廠房。

我國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)回不成熟，海內(nèi)學(xué)界與業(yè)界都無“工業(yè)地產(chǎn)”的同一概念。

技術(shù)性強(qiáng)適應(yīng)性，差在工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)過程中有四個(gè)階段，規(guī)劃階段、開發(fā)階段、招商階段和治理階段，其中個(gè)階段規(guī)劃階段需要前期的的工業(yè)分析和工業(yè)定位，這個(gè)流程要遠(yuǎn)遠(yuǎn)長于或者是對(duì)他的定位的度、正確度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們所謂意義上的貿(mào)易地產(chǎn)的開發(fā)，而第四個(gè)階段的治理階段，好比說我們產(chǎn)品代辦代理的服務(wù)、科技的服務(wù)、物流的服務(wù)，甚至物業(yè)的治理服務(wù)，這是永續(xù)性的治理服務(wù)，同樣對(duì)經(jīng)營工業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)提出較高的要求。

東莞獨(dú)院廠房工業(yè)地產(chǎn)的主要特征為：與國民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密親密，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和當(dāng)?shù)氐膰窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可以擴(kuò)大政府招商引資的吸引力，極大的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及就業(yè)率的晉升，因此各地區(qū)政府對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的支持也是顯而易見的。

因此從基礎(chǔ)建設(shè)不僅包括我們傳統(tǒng)意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉儲(chǔ)舉措措施、行政后勤中央、技術(shù)研發(fā)中央，甚至包含了貿(mào)易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。

收益高不亂，工業(yè)地產(chǎn)在起步較晚，目前市場(chǎng)競爭不夠充分，因此工業(yè)地產(chǎn)的收益現(xiàn)在在目前中國的市場(chǎng)上是屬于一個(gè)偏高的水平，達(dá)到了10-18%之間，同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)可以憑借定制銷售或者長期租賃的方式獲得較為不亂的收益。

投資大回收期長，按照國家法律法規(guī)的劃定，獨(dú)院廠房工業(yè)地產(chǎn)上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)級(jí)換代，入駐企業(yè)對(duì)于配套的要求也越來越高。

廠房租賃合同要注意哪些？

１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡稱甲方，承租方，簡稱乙方。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜

２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進(jìn)行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)，租賃費(fèi)用的支付，場(chǎng)所的維修，建設(shè)，租賃物的轉(zhuǎn)租還有免責(zé)條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。