租賃廠房注意不宜采用口頭合同：所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)審批的合同。

所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。

其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬元以上的合同，除即時(shí)清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。

但是，鑒于我國(guó)東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬元在東莞、上海的經(jīng)濟(jì)往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。

租賃合同履行中的注意事項(xiàng)：租賃東莞原房東廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。

東莞廠房加固設(shè)計(jì)需注意復(fù)核原結(jié)構(gòu)的抗震性能并做好抗震加固設(shè)計(jì)；抗震加固設(shè)計(jì)時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

①均勻分布結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度；

②增強(qiáng)構(gòu)件或加固原有構(gòu)件要考慮減少整個(gè)結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的可能性；

③要消除不利于抗震的強(qiáng)梁弱柱、強(qiáng)構(gòu)件弱節(jié)點(diǎn)等不良受力狀態(tài)，防止構(gòu)件發(fā)生脆性破壞；

④加固后的結(jié)構(gòu)要選擇地震反應(yīng)小的結(jié)構(gòu)體系；

⑤對(duì)原不合理的結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑等應(yīng)盡量改良。

廠房的選擇以具備有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為前提，廠房的選址、廠房的結(jié)構(gòu)，以及在此處的供電與供水標(biāo)準(zhǔn)與工藝是否達(dá)到了工業(yè)生產(chǎn)所需要的標(biāo)準(zhǔn)，如果這些標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，那么在日后正式投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，必然會(huì)帶來許多不可預(yù)料的問題。工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標(biāo)準(zhǔn)來選擇廠房。對(duì)于許多中小企業(yè)來說，是沒有那么大筆的資金的，多數(shù)還得在網(wǎng)上找出租廠房來生產(chǎn)。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房能找到適合自己企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房呢?當(dāng)然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購(gòu)買地皮自行建設(shè)廠房用于生產(chǎn)，這樣建造起來的廠房能符合自己企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)。由于多數(shù)企業(yè)是租賃廠房來生產(chǎn)的，因此當(dāng)這些問題出現(xiàn)時(shí)，可能還會(huì)引起一系列相關(guān)的法律糾紛。因此為了使正式投入生產(chǎn)后避免此為問題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時(shí)就要的綜合考慮。