東莞廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機會雖不常有，但也要看好再出手。

當(dāng)下時代的廠房盈利之道可以分為五大模式：

個是工業(yè)廠房的開發(fā)模式，贏利點是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務(wù)、政策盈利

它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報盈利周期長的模式。我說它，就是它做的是市場。那么將來的回報是在金融上。一旦金融做起來以后，它會有一個爆發(fā)性的增長，就是一個的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務(wù)就可以了。第二個是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式

這種模式的贏利點是與政府的土地銷售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務(wù)、政策盈利。它通過引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運營的三大業(yè)務(wù)體系，實現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國縣域經(jīng)濟發(fā)展道路。這個模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費能力。

第三個模式叫土地運營加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資

它的贏利點是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務(wù)、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢在于央企資源+政府政策，由五礦主導(dǎo)進行市場化開發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過現(xiàn)代科學(xué)管理模式對園區(qū)進行運營管理，從而提升區(qū)域價值。

第四個是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

它的贏利點是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開發(fā)商、服務(wù)、政策盈利。

第五個是未來發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會化、市場化

廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實要講什么，個就是土地，第二個是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說在廠房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個關(guān)鍵點到目前這個階段是可以金融化、社會化、市場化的。

鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計要注意哪些問題？1、跨度：主鋼架軸線之間的距離2、高度：地坪至柱軸線與斜梁軸線交點的高度3、檐口高度：地坪至房屋外側(cè)檁條上緣的高度4、寬度：房屋側(cè)墻墻梁外皮之間的距離5、常用尺寸：跨度：9~36m6、柱距：一般采用6~9m，大于9m采用桁架式7、檁條高度：有橋式吊車不宜大于12m(1天前)。一、嚴把材料關(guān)，材料的質(zhì)量直接決定鋼結(jié)構(gòu)廠房以后的使用及使用壽命。

二、嚴把人員素質(zhì)關(guān)，高素質(zhì)的人才，對于鋼結(jié)構(gòu)房屋的建設(shè)，方能有化有效的保障。

三、鋼柱的安裝，這是鋼結(jié)構(gòu)廠房的基礎(chǔ)之一，只有基礎(chǔ)打好，對于后續(xù)的安裝才會更加的有幫助。

四、鋼結(jié)構(gòu)的連接，保證鋼結(jié)構(gòu)有效的進行，保證以后使用廠房的一個性。

五、預(yù)埋地腳螺栓偏位，化的發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)廠房的一個大跨度作用。

東莞廠房加固設(shè)計需注意復(fù)核原結(jié)構(gòu)的抗震性能并做好抗震加固設(shè)計；抗震加固設(shè)計時注意以下幾點：

①均勻分布結(jié)構(gòu)的剛度和強度；

②增強構(gòu)件或加固原有構(gòu)件要考慮減少整個結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的可能性；

③要消除不利于抗震的強梁弱柱、強構(gòu)件弱節(jié)點等不良受力狀態(tài)，防止構(gòu)件發(fā)生脆性破壞；

④加固后的結(jié)構(gòu)要選擇地震反應(yīng)小的結(jié)構(gòu)體系；

⑤對原不合理的結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑等應(yīng)盡量改良。