東莞廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)中介咨詢(xún)清楚。

另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長(zhǎng)春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉(cāng)庫(kù)的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢(qián)機(jī)會(huì)雖不常有，但也要看好再出手。

簽訂廠房租賃合同是生活中常見(jiàn)的一種活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。那么簽訂廠房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些？一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：

（1）租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

（2）租賃物基本情況，如：租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等。

2、對(duì)承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：

（1）法律地位；

（2）經(jīng)營(yíng)范圍；

（3）社會(huì)信譽(yù)；

（4）財(cái)務(wù)情況；

（5）履約能力即資金問(wèn)題。

二、 租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款

1、 租金

（1）、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實(shí)行按季支付制。

（2）、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。

（3）、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

2、 相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。

三、 租賃合同之維修責(zé)任條款

為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。

出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。

四、 租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。

五、 租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

六、 其他事項(xiàng)

簽訂廠房租賃合同時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

東莞廠房出租加固設(shè)計(jì)與新建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有所不同應(yīng)區(qū)別對(duì)待；加固設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮樓板活荷載的折減，鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的梁，核算其受彎承載力時(shí)，跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用框架梁核算端部承載力和裂縫時(shí)的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值，各構(gòu)件混凝土強(qiáng)度應(yīng)按檢測(cè)的實(shí)測(cè)值換算為設(shè)計(jì)值取用，采用計(jì)算機(jī)軟件做整體內(nèi)力分析后，必須對(duì)構(gòu)件做局部驗(yàn)算。東莞廠房加固需消除被加固結(jié)構(gòu)的應(yīng)力、應(yīng)變滯后現(xiàn)象；為適應(yīng)被加固結(jié)構(gòu)應(yīng)力應(yīng)變滯后現(xiàn)象，并充分地發(fā)揮后加部分的潛力，東莞廠房加固所用鋼材應(yīng)選用比例極限變形較小的低強(qiáng)度(I、II級(jí))鋼材。同時(shí)為提高新舊結(jié)構(gòu)的合面粘結(jié)性能確保新舊兩部分能整體工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收縮性小、微膨脹、與原構(gòu)件的粘結(jié)性好、早期強(qiáng)度高，對(duì)加固結(jié)構(gòu)所用化學(xué)灌漿材料及膠粘劑，要求粘結(jié)強(qiáng)度高、可灌性好收縮性小、耐老化、或低毒。東莞廠房加固應(yīng)采用成熟的結(jié)構(gòu)加固方法與技術(shù)；東莞廠房加固時(shí)要注意選新材料、新工藝、應(yīng)用成熟的新技術(shù)。但應(yīng)注意必須是經(jīng)過(guò)正式鑒定的技術(shù)或產(chǎn)品。

如果資金與條件許可，那么盡可能選擇已經(jīng)配套完備的廠房，一般來(lái)說(shuō)在老工業(yè)區(qū)內(nèi)這些問(wèn)題基本不存在，但是不管怎么樣，我們?cè)谶x擇時(shí)就盡量選擇設(shè)施配套完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，而且這些這些廠房其他上已經(jīng)完成了倉(cāng)庫(kù)招商工作，投入了正常使用中，這一些廠房可以說(shuō)是的選擇。

由于標(biāo)準(zhǔn)廠房能夠滿(mǎn)足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)需求，且在工業(yè)園區(qū)的管理、商務(wù)等方面都配套完備，方便企業(yè)快速投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，省卻許多麻煩，同時(shí)也為后續(xù)相關(guān)工作的開(kāi)展提供了一系列的便利。