廠房出租的標準一.設計裝配式或這部分裝配式的鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)以及混合結(jié)構(gòu)廠房；
二.編制廠房的建筑構(gòu)配件標準設計圖集；1.設計鋼結(jié)構(gòu)廠房、受條件限制的改（擴）建廠房、現(xiàn)如今的澆式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房、工藝對廠房都有特殊要求的廠房或者按本標準設計在技術(shù)經(jīng)濟上會產(chǎn)生明顯的不合理廠房,可不執(zhí)行本次標準的一些規(guī)定；
2.采用新持的技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的廠房,可以不受本標準的某些規(guī)定的限制。
在一個建設的場地內(nèi),確定各個廠房設計方案的時候,宜使構(gòu)配件的類型統(tǒng)一。
在技術(shù)經(jīng)濟合理的基礎上,廠房的體形應力求簡單,避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。在編制廠房建筑構(gòu)配件標準設計圖集時,應使用途相同的構(gòu)配件具有限度的互換性。廠房建筑設計除應符合本標準的有關(guān)規(guī)定外,還應符合現(xiàn)行有關(guān)國家標準的規(guī)定。
鋼結(jié)構(gòu)廠房租售前的分析：1、結(jié)構(gòu)體系符合性檢測
對房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進行復核，并核實與原設計圖紙的一致性。
2、構(gòu)件尺寸檢測
用鋼卷尺抽查主要承重構(gòu)件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設計要求的相符程度和結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工誤差，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力驗算提供幾何條件。3、結(jié)構(gòu)材性抽樣檢測
結(jié)構(gòu)材性檢測抽樣數(shù)量和部位符合有關(guān)標準要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供材料物理力學性能依據(jù)。
4、鋼筋配置抽樣檢測
建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構(gòu)件鋼筋的配置情況與原設計相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。
5、鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測
房屋局部有鋼結(jié)構(gòu)，初步探勘判斷該鋼結(jié)構(gòu)不是與主體混凝土結(jié)構(gòu)同期施工，為主體結(jié)構(gòu)完成施工以后增加的。針對該部分區(qū)域，抽樣檢測鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質(zhì)量，螺栓連接質(zhì)量，壓型鋼板施工質(zhì)量，鋼結(jié)構(gòu)與主體混凝土結(jié)構(gòu)連接的構(gòu)造措施等。
6、傾斜和相對沉降測量
采用水準儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經(jīng)緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。
7、損傷狀況調(diào)查和檢測
對房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進行調(diào)查和檢測，并對損壞原因進行分析。
8、施工質(zhì)量和完損性評估
根據(jù)現(xiàn)場檢測評估房屋的施工質(zhì)量和完損性
9、裝修、維修建議
根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續(xù)進行裝修和維修的建議。
這是東莞廠房出租比較常見的糾紛，出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：
1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
2.比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
2、損害賠償糾紛。
廠房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有廠房損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，租賃者對廠房所作的裝修如何賠償。
對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要租賃者對廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
東莞廠房出租加固設計與新建結(jié)構(gòu)設計有所不同應區(qū)別對待；加固設計計算時應考慮樓板活荷載的折減，鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值，各構(gòu)件混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用，采用計算機軟件做整體內(nèi)力分析后，必須對構(gòu)件做局部驗算。東莞廠房加固需消除被加固結(jié)構(gòu)的應力、應變滯后現(xiàn)象；為適應被加固結(jié)構(gòu)應力應變滯后現(xiàn)象，并充分地發(fā)揮后加部分的潛力，東莞廠房加固所用鋼材應選用比例極限變形較小的低強度(I、II級)鋼材。同時為提高新舊結(jié)構(gòu)的合面粘結(jié)性能確保新舊兩部分能整體工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收縮性小、微膨脹、與原構(gòu)件的粘結(jié)性好、早期強度高，對加固結(jié)構(gòu)所用化學灌漿材料及膠粘劑，要求粘結(jié)強度高、可灌性好收縮性小、耐老化、或低毒。東莞廠房加固應采用成熟的結(jié)構(gòu)加固方法與技術(shù)；東莞廠房加固時要注意選新材料、新工藝、應用成熟的新技術(shù)。但應注意必須是經(jīng)過正式鑒定的技術(shù)或產(chǎn)品。