東莞廠房出租:轉(zhuǎn)讓合同特征和條件

（1）特征

主要是主體的變更。即原合同當(dāng)事人一方或各方的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生了整體轉(zhuǎn)移，而合同客體(標(biāo)的)并沒有發(fā)生變化。

（2）條件和程序

由于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)，關(guān)系到當(dāng)事人各方的經(jīng)濟(jì)利益并可能產(chǎn)生重大后果。因此，東莞廠房網(wǎng)認(rèn)為合同的轉(zhuǎn)讓必須在下列法定條件下進(jìn)行：①合同的權(quán)利和義務(wù)具有可轉(zhuǎn)讓性，即合同能夠轉(zhuǎn)讓，而且轉(zhuǎn)讓后，合同約定的標(biāo)的仍然能夠?qū)崿F(xiàn)；

②合同的一方當(dāng)事人將其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者必須取得其他各方的同意；

③合同的轉(zhuǎn)讓必須采取書面形式；

④凡我國法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由國家批準(zhǔn)的合同，其權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)原批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)(原批準(zhǔn)合同中已約定可轉(zhuǎn)讓的則不必再批)。

廠房出租的標(biāo)準(zhǔn)一.設(shè)計(jì)裝配式或這部分裝配式的鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)以及混合結(jié)構(gòu)廠房；

二.編制廠房的建筑構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集；1.設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)廠房、受條件限制的改（擴(kuò)）建廠房、現(xiàn)如今的澆式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房、工藝對(duì)廠房都有特殊要求的廠房或者按本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上會(huì)產(chǎn)生明顯的不合理廠房,可不執(zhí)行本次標(biāo)準(zhǔn)的一些規(guī)定；

2.采用新持的技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的廠房,可以不受本標(biāo)準(zhǔn)的某些規(guī)定的限制。

在一個(gè)建設(shè)的場(chǎng)地內(nèi),確定各個(gè)廠房設(shè)計(jì)方案的時(shí)候,宜使構(gòu)配件的類型統(tǒng)一。

在技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,廠房的體形應(yīng)力求簡單,避免設(shè)置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。在編制廠房建筑構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集時(shí),應(yīng)使用途相同的構(gòu)配件具有限度的互換性。廠房建筑設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定外,還應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或者集團(tuán)公司，企業(yè)只享有使用的一個(gè)權(quán)限，因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或集團(tuán)公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)的話，出租人必須要查驗(yàn)承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個(gè)人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證，并對(duì)其資金、信用等情況進(jìn)行了解。

二.雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。

廠房的選擇以具備有生產(chǎn)經(jīng)營為前提，廠房的選址、廠房的結(jié)構(gòu)，以及在此處的供電與供水標(biāo)準(zhǔn)與工藝是否達(dá)到了工業(yè)生產(chǎn)所需要的標(biāo)準(zhǔn)，如果這些標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，那么在日后正式投入生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)，必然會(huì)帶來許多不可預(yù)料的問題。工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標(biāo)準(zhǔn)來選擇廠房。對(duì)于許多中小企業(yè)來說，是沒有那么大筆的資金的，多數(shù)還得在網(wǎng)上找出租廠房來生產(chǎn)。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房能找到適合自己企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房呢?當(dāng)然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購買地皮自行建設(shè)廠房用于生產(chǎn)，這樣建造起來的廠房能符合自己企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)。由于多數(shù)企業(yè)是租賃廠房來生產(chǎn)的，因此當(dāng)這些問題出現(xiàn)時(shí)，可能還會(huì)引起一系列相關(guān)的法律糾紛。因此為了使正式投入生產(chǎn)后避免此為問題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時(shí)就要的綜合考慮。