房屋完損鑒定是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，檢查房屋結(jié)構(gòu)、公共部分、室內(nèi)單元、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定完損程度以及確定房屋等級(jí)，鑒定結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說(shuō)明對(duì)受檢房屋存在的完損問(wèn)題。損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的，用文字描述不清的損壞，畫(huà)出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開(kāi)圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問(wèn)題。

房屋完損鑒定項(xiàng)目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等、混凝土強(qiáng)度鉆芯鑒定或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋼材強(qiáng)度鑒定等。

房屋完損狀況鑒定的具體鑒定內(nèi)容如下：

1、房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損鑒定，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫鑒定、變形測(cè)量、鐵脹情況、腐蝕問(wèn)題等的鑒定。

2、房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損鑒定，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的鑒定。

3、室內(nèi)裝修質(zhì)量完損鑒定，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

4、房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。

5、鋼材銹蝕完損鑒定，木結(jié)構(gòu)木材蟲(chóng)蝕狀況鑒定、木結(jié)構(gòu)腐朽情況鑒定，木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況鑒定等。

6、室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。

房屋完損狀況鑒定需要哪幾步階段？

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。

此外，房屋鑒定站提醒大家：如查房屋完損鑒定時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)隱患，須及時(shí)聯(lián)系委托人對(duì)房屋進(jìn)行房屋鑒定，確保房屋是否，排除隱患。