工程耐火等級要與改建后的建筑功能相符合，這是改建工程中常被忽略的問題。建筑的使用功能、層數(shù)、面積發(fā)生變化，原設(shè)計的耐火等級有可能滿足不了新功能的需要。比如將普通的高層旅館改變?yōu)樵O(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的高級旅館時，該建筑由二類高層建筑變?yōu)橐活惛邔咏ㄖ?，其耐火等級要求也相?yīng)發(fā)生變化;再如將普通工業(yè)廠房改為甲、乙類廠房時也會遇到同樣的問題。同時，在結(jié)構(gòu)設(shè)計中還要考慮建筑的使用年限以及作用在各構(gòu)件的荷載變化的影響，尤其是鋼制構(gòu)件還要進(jìn)行疲勞計算。提高構(gòu)件耐火等級的方法有許多種，比如增加混凝土構(gòu)件保護(hù)層厚度，改進(jìn)裝飾裝修材料，對耐火能力較差部位進(jìn)行防火處理等，在設(shè)計中可根據(jù)實(shí)際情況合理采用。

消防設(shè)施的設(shè)計要與新功能相配套。工程用途變化、面積和層數(shù)變化的同時，與之相配套的消防設(shè)施有可能改變。如消火栓及常備滅火器材的數(shù)量變化、消防水池及高位水箱的儲水量是否需要增加、消防電梯及消防自動報警、自動滅火系統(tǒng)的設(shè)置與否、消防供水以及空調(diào)、防排煙系統(tǒng)等配套設(shè)施的設(shè)置都應(yīng)加以考慮。當(dāng)然，對于一般的比較簡單的工程，僅需考慮一個或幾個方面的問題。對于一些“先天不足”的建筑物，如一些設(shè)計消防給水、無消防自動系統(tǒng)的建筑，在“后天”改建中要按照現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)重新設(shè)計，彌補(bǔ)不足，做到不留新問題。但是，在求新的同時，還要本著實(shí)用、節(jié)約的原則，充分利用建筑原有的消防設(shè)施，做到物盡其用。

商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營范圍廣，可燃物較多，發(fā)生火災(zāi)時蔓延速度快，同時，該類型場所的人流量大、突發(fā)狀況多，緊急情況下疏散難度較大。

建筑形式多樣、撲救困難

地下倉庫因其通風(fēng)不暢，一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散救人、撲滅火災(zāi)都很困難;設(shè)置在樓上的倉庫，因火場烈焰烘烤，滅火水流積聚，容易造成建筑物坍塌;而集中存放物資的倉庫群，因其存放空間較大，防火間距較小，物資存放密集，發(fā)生火災(zāi)后撲救也比較困難。