很多朋友一聽到房屋鑒定，總以為一定是房屋出現(xiàn)了問(wèn)題才要做鑒定，甚至往往聯(lián)想到一些相當(dāng)嚴(yán)重的字詞，如危房、倒塌、傾斜。當(dāng)然，普通人對(duì)這行業(yè)不了解，沒(méi)接觸過(guò)，有這樣的聯(lián)想自然無(wú)可厚非。 重慶固泰告訴廣大朋友，其實(shí)未必是由于隱患才需要做房屋檢測(cè)鑒定的。房屋結(jié)構(gòu)鑒定常見的十種情形：

1.建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的性和正常使用性。

2. 擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。該情形直接會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。根據(jù)房屋鑒定報(bào)告的結(jié)論開展下一步的工作。

3. 擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4. 建筑結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限時(shí)。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。

5. 由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見，常見的就是樓上施工導(dǎo)致漏水的糾紛了。嚴(yán)重的甚至直接導(dǎo)致走司法途徑，做房屋司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。

6. 出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。 歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等居多。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。

7. 建筑結(jié)構(gòu)受災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p壞，需要加固才可繼續(xù)使用的。一般指的是不可抗力居多，災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。

8. 建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。

9. 建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

10. 由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。

對(duì)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定意識(shí)不強(qiáng)，可能會(huì)導(dǎo)致違反相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至?xí)诮ㄖY(jié)構(gòu)性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。因此，平時(shí)有時(shí)間不妨多了解一下這些方面的知識(shí)。

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