值得注意的是，房屋鑒定專家在鑒定時(shí)不僅靠肉眼判斷，而且會(huì)根據(jù)專業(yè)檢測(cè)儀器的檢測(cè)結(jié)果結(jié)合對(duì)各個(gè)結(jié)構(gòu)的觀察做出判斷。D級(jí)危房應(yīng)立即停用、搬離“房屋一旦出現(xiàn)以上情況，房屋所有人應(yīng)盡快進(jìn)行房屋鑒定。”一般民房混凝土結(jié)構(gòu)的房屋設(shè)計(jì)使用年限是50年，為了以防萬一，市民也可申請(qǐng)房屋鑒定。

房屋危險(xiǎn)性等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。A級(jí)為無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足使用要求；B級(jí)為個(gè)別構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本能滿足使用要求；C級(jí)為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級(jí)為承重結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能滿足使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)?！癈級(jí)的房屋經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)加固維修后可繼續(xù)使用，D級(jí)房屋意味著要拆改建，需要立即停用搬離?！标惓湔f。

據(jù)悉，房屋所有人有責(zé)任對(duì)危房進(jìn)行加固維修改造，如果拒絕改造，那么房屋管理部門有權(quán)對(duì)房屋所有人采取強(qiáng)制措施。“房屋一旦被鑒定為D級(jí)危房，房屋所有人應(yīng)主動(dòng)搬離、拆遷或配合政府拆遷。如果不主動(dòng)處理，造成生命財(cái)產(chǎn)損失的，房屋所有人承擔(dān)主體責(zé)任?！?/p>

房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：

1.功能更改。住宅改為工業(yè)、娛樂場(chǎng)所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。

2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。

3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。

4.混凝土梁鉆孔、鑿除。

5.裝配式陽臺(tái)改裝為封閉衛(wèi)生間。

6.違章搭建、房屋加層等。

瀘州危房檢測(cè)鑒定部門丨四川龍筑工程檢測(cè)技術(shù)有限公司

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