房屋在使用過程中由于地基承載力不足或房屋承重超出原承重數(shù)值都會造成房屋下沉,在房屋沉降穩(wěn)定前定期做房屋鑒定之沉降觀測,有助于確定房屋是否超出沉降標準確定的值。

根據(jù)房屋鑒定相關(guān)規(guī)范要求，合格的房屋傾斜率一般不得大于千分之三。超過千分之三小于千分之七的，需進行地基加固處理，大于千分之七的必須進行糾偏加固處理。

那么在房屋鑒定中什么樣的房屋必須進行沉降觀測?根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002明確規(guī)定，以下房屋應(yīng)在施工期間或使用期間進行變形觀測：

1.地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級的建筑物

2.復(fù)合地基或軟弱地基上的設(shè)計等級為乙級的建筑物

3.加層擴建建筑物

4.受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑物

5.需要積累建筑經(jīng)驗或進行設(shè)計及分析的工程

在房屋鑒定中確定房屋沉降合格應(yīng)從三項指標作為房屋沉降是否合格的依據(jù)：

1. 穩(wěn)定性指標：沉降是否進入穩(wěn)定階段，應(yīng)由沉降量與時間關(guān)系曲線判定。對重點觀測和科研觀測的工程，若后三個周期觀測中每周期沉降量不大于2√2倍測量中誤差可認為已進入穩(wěn)定階段。一般觀測工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可認為已入穩(wěn)定階段，具體取值宜根據(jù)各地區(qū)地基土的壓縮性確定。

2.地基變形允許值指標：對不同的結(jié)構(gòu)類型及地基土類別，分別以傾斜、局部傾斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑物地基變形允許值的控制指標。

3. 沉降速率指標：根據(jù)上部結(jié)構(gòu)對地基變形的適應(yīng)能力、使用上的具體要求及地區(qū)性地基土的壓縮性能，結(jié)合變形穩(wěn)定標準、沉降計算結(jié)果、沉降速率的發(fā)展趨勢、時間、荷載等綜合分析，由設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、檢測、施工、勘察及建設(shè)單位共同研究，當沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢、預(yù)計后期沉降量不影響使用功能時，確定控制指標。

潼南區(qū)房屋沉降檢測的重要性|浙江固泰工程檢測科技有限公司重慶分公司

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