一、上門(mén)查看
通過(guò)前期免費(fèi)咨詢，了解用戶大概需求。會(huì)派遣工程師去實(shí)地考察情況，也向業(yè)主說(shuō)明實(shí)際情況。
二 、合同約談
通過(guò)實(shí)地考察了解具體情況，與業(yè)主對(duì)費(fèi)用以及工期進(jìn)行詳細(xì)的溝通，
洽談到雙方可以接受的范圍，進(jìn)行合同簽約，達(dá)成委托協(xié)議。
三、房屋檢測(cè)安排
經(jīng)過(guò)前期現(xiàn)場(chǎng)勘察，從鑒定委托書(shū)、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解；
對(duì)于沒(méi)有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)調(diào)研，收集了解與檢測(cè)鑒定有關(guān)的情況。
繪制施工用圖方便對(duì)于沒(méi)有圖紙的工程，為結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算做好準(zhǔn)備，也為了方便現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)記錄做好準(zhǔn)備。
四、現(xiàn)場(chǎng)勘察
（1）查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，
先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。
（2）對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
（3）繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
五、結(jié)構(gòu)分析
1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：
沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。
對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另委托專(zhuān)業(yè)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
六、形成報(bào)告
1、《房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人審簽同意后，
加蓋“房屋鑒定專(zhuān)用章”方可生效。
2、房屋鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫(xiě)要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。
3、房屋鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就應(yīng)寫(xiě)一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），
涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。
七、提交業(yè)主
從委托房屋檢測(cè)鑒定之日到檢測(cè)鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不超過(guò)20日。
1、凡涉及房屋檢測(cè)鑒定的各種原始資料：鑒定委托書(shū)、調(diào)查記錄、勘查記錄、
檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報(bào)告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門(mén)按職責(zé)范圍整理歸檔。
2、資料歸檔時(shí)應(yīng)按棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。
同時(shí)鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤(pán)保存。
武隆區(qū)房屋檢測(cè)流程|浙江固泰工程檢測(cè)科技有限公司重慶分公司
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