暫定資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依據(jù)資質證書的要求承擔相應規(guī)模的開發(fā)項目。房地產(chǎn)開發(fā)項目屬分期開發(fā)的，其建筑面積按項目總規(guī)模計算。新辦資質分為暫定三級和暫定四級，暫定三級可開發(fā)面積為十萬平米，暫定四級，可開發(fā)面積為3萬平米。一般新辦企業(yè)申請資質直接辦理性價比較高的暫定三級，因為暫四辦理成本較暫三沒有太大的優(yōu)惠空間，開發(fā)面積卻大受限制。

暫定資質證書的申請條件：

1、注冊資本不低于100萬元;

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(工程師3人，助工4人，經(jīng)濟師1人，會計師1人，助會1人）（暫四除為中2初3，需專業(yè)齊全）

3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質量合格率達;

備注：《暫定資質證書》有效期1年，1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長

二、暫定資質證書的申請流程：

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持有關文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

三、申請暫定資質證書所需資料：

1、企業(yè)資質等級申報表;

2、法人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本;

4、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件;