部分：對評估人員的基本要求

1、評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估專業(yè)人員。楹庭了解到，國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要確定評估師專業(yè)類別。

2、有關(guān)全國性評估行業(yè)協(xié)會按照國家規(guī)定組織實施評估師資格全國統(tǒng)一考試。具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷的公民，可以參加評估師資格全國統(tǒng)一考試。

3、有關(guān)全國性評估行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評估師名單，并實時更新。

4、因故意犯罪或者在從事評估、財務(wù)、會計、審計活動中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務(wù)。

5、評估專業(yè)人員享有下列權(quán)利：

（1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助；

（2）依法向有關(guān)國家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；

（3）拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預(yù)；

（4）依法簽署評估報告；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

6、評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；

（2）遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；

（4）對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù)；

（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二部分：評估專業(yè)人員不得有下列行為

1、私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費用；

2、同時在兩個以上評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)；

3、采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；

4、允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)；

5、簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報告；

6、楹庭認(rèn)為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀取其他不正當(dāng)利益；

7、簽署虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告；

8、違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

楹庭提示您：

1、在企業(yè)關(guān)停拆遷、養(yǎng)殖場禁養(yǎng)拆遷的案件中，若對于補(bǔ)償，當(dāng)?shù)貨]有相關(guān)的法律規(guī)定，則應(yīng)參照征地拆遷的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估。補(bǔ)償內(nèi)容主要包括養(yǎng)殖場房屋損失補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失，設(shè)備損失損壞，地上附著物損失等。

2、被拆遷人對評估報告有異議的應(yīng)及時申請復(fù)核，也可請律師介入評估程序和參與談判。

3、評估報告應(yīng)用有效期≠評估報告有效期。千萬不要將評估報告中的“應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起不得超過一年”理解為“評估報告的有效期就是一年”。被拆遷人要在收到評估報告的10日內(nèi)申請復(fù)核。如對復(fù)核結(jié)果不服，可咨詢對拆遷評估有深入研究的律師，采取合適的方式，維護(hù)您的合法權(quán)益。

4、被拆遷人可以請專業(yè)的拆遷律師介入評估，雙方各自帶著評估機(jī)構(gòu)的評估人員，就評估的細(xì)節(jié)、評估結(jié)果和補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行協(xié)商。憑借律師的專業(yè)知識、從業(yè)經(jīng)驗、談判技巧，為被拆遷人爭取到應(yīng)得的補(bǔ)償。

5、如果對評估報告不滿意，可以采取哪些法律途徑維護(hù)自身權(quán)益？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明?！钡诙畻l規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題?！钡诙粭l規(guī)定“原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人?！钡诙l規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。”《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。