根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

由上可知，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，這種情況下就可看作是土地使用權(quán)的依法轉(zhuǎn)讓。比如，因依法買賣農(nóng)村自建房導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，就是宅基地使用權(quán)的依法轉(zhuǎn)讓。不過，因宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體比較特殊，只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以，農(nóng)村自建房買賣只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。

農(nóng)村自建房買賣要注意以下幾點(diǎn)：

1、城里人不能到農(nóng)村購買自建房

辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p>

特別提醒：城里人若購買了宅基地自建房是無法拿到房產(chǎn)證的，也不能上市交易。一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。即使買賣雙方已簽訂合同，但根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同視為無效合同。

2、受讓方要符合“一戶一宅”政策

眾所周知，我國農(nóng)村宅基地實(shí)行的是“一戶一宅”制度，如果受讓方不符合這個(gè)條件，那也是不能進(jìn)行房屋買賣的。

3、農(nóng)村自建房買賣要征得集體的同意

一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地村委會(huì)提出申請。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請，在取得村委會(huì)同意之后才能買賣。

特別提醒：涉及到房屋買賣都不是小事，合同是必須要有的，在取得村委會(huì)的同意之后，交易雙方一定要簽訂買賣合同，而且要及時(shí)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記。因?yàn)椤段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。