房屋檢測鑒定

受檢建筑建造于上世紀(jì)90年代，設(shè)計單位及施工單位不詳，為保證結(jié)構(gòu)，甲方特委托我中心針對房屋進(jìn)行房屋性鑒定。并根據(jù)鑒定結(jié)果，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途等處理對策。現(xiàn)場我中心工作人員采用DISTO CLASSIC4型手持式激光測距儀和經(jīng)過校核的卷尺對房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行了現(xiàn)場測繪，房屋現(xiàn)為3層框架、磚混混合結(jié)構(gòu)，一層層高為4.80m，二~三層層高均為4.00m，房屋總高度為12.80m（由室外地坪至主要屋面板高度），總建筑面積約996m2。房屋為上人平屋面。

現(xiàn)場房屋檢測鑒定情況

結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實際情況，采用leica TCR1202型全站儀對房屋整體傾斜進(jìn)行檢測，檢測數(shù)據(jù)結(jié)果表明房屋無明顯傾斜、歪閃；采用回彈法對該樓部分構(gòu)件的混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行抽查測試，回彈數(shù)據(jù)依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》推定該房屋混凝土強(qiáng)度，各類構(gòu)件實測混凝土強(qiáng)度無明顯差異，框架柱、梁、板所測混凝土強(qiáng)度推定值為C20；采用ZC4型回彈儀，按照《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》（JCT進(jìn)行現(xiàn)場的燒結(jié)磚強(qiáng)度檢測，由檢測結(jié)果知，磚強(qiáng)度約為MU10；根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T現(xiàn)場采用ZC5型砂漿回彈儀對墻體砌筑砂漿進(jìn)行抽樣回彈檢測，檢測結(jié)果表明，抽檢的砌筑砂漿強(qiáng)度等級約為M2.5。

房屋鑒定建模計算分析

采用PKPM程序?qū)υ摲课萁Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)承載力計算分析，結(jié)果表明：

（1）框架柱軸壓比滿足規(guī)范要求。

（2）墻體受壓承載力滿足計算要求。

（3）框架柱、梁的實際配筋量均大于計算配筋量，縱筋的配筋量大于小配筋率，滿足強(qiáng)度要求。

房屋檢測鑒定結(jié)論與建議

按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB等有關(guān)規(guī)范、規(guī)程，對受檢房屋進(jìn)行性鑒定，得出如下結(jié)論：

（1）房屋建于上世紀(jì)90年代，現(xiàn)使用情況良好，房屋內(nèi)、外墻未見明顯裂縫；現(xiàn)澆鋼筋混凝土未見風(fēng)化現(xiàn)象；未見明顯結(jié)構(gòu)性損傷。

（2）未見房屋四周地面與墻體脫開等明顯沉降現(xiàn)象；房屋無明顯傾斜，歪閃，房屋整體傾斜及不均勻沉降均小于現(xiàn)行規(guī)范限值（4.0‰），滿足要求。

（3）現(xiàn)場材性檢測結(jié)果表明，框架柱、梁、板強(qiáng)度等級推定為C20，墻體標(biāo)準(zhǔn)磚強(qiáng)度達(dá)到Mu10.0，砂漿強(qiáng)度達(dá)到M2.5，滿足規(guī)范要求。

（4）根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB和現(xiàn)場鑒定情況，受檢房屋的性鑒定評為Bsu級。

（5）承載力計算結(jié)果表明：該房屋滿足國家相關(guān)規(guī)范要求，滿足使用要求。

依據(jù)檢測檢查、計算分析結(jié)果，提出以下建議：

（1） 房屋8軸位置山墻宜增設(shè)構(gòu)造柱或縱墻拉結(jié)。

（2） 房屋裝修過程中應(yīng)避免損傷原有結(jié)構(gòu)；新增隔墻或其他原因?qū)е率褂煤奢d， 增大時均應(yīng)對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，加固設(shè)計應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的部門承擔(dān)。