林權(quán)證上列明了二個使用權(quán)，一個是林地的使用權(quán)，一個是林木資產(chǎn)的使用權(quán)。從財務(wù)核算的角度來講，林木資產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)，林木使用權(quán)應(yīng)入消耗性生物資產(chǎn)，而林地的使用權(quán)應(yīng)為無形資產(chǎn)。

國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于加強(qiáng)森林資源資產(chǎn)評估管理工作若干問題的通知（1997年2月3日國資辦發(fā)[1997]16號）中規(guī)定，以森林資源資產(chǎn)作抵押或進(jìn)行拍賣的應(yīng)依法進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評估。

國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的通知（國資辦發(fā)[1996]59號1996年12月16日）中對林權(quán)的評估進(jìn)行了規(guī)范和約束。森林資源資產(chǎn)的實(shí)物量是價值量評估的基礎(chǔ)，評估機(jī)構(gòu)在森林資源資產(chǎn)價值量評定估算前，必須對委托單位提交的有效森林資源資產(chǎn)清單上所列示資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真的核查，要求賬面、圖面、實(shí)地三者一致。森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量的核查，必須由具有森林資源調(diào)查工作經(jīng)驗(yàn)的中、高級技術(shù)職稱的林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行。森林資源資產(chǎn)的核查項(xiàng)目，主要包括權(quán)屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。具體項(xiàng)目是指林地包括所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級、地利等級等和林木包括用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、竹林、防護(hù)林、特種用途林、未成林造林地上的幼林等。

林權(quán)評估的基本方法可以包括市場法、收益法及成本法，林木資產(chǎn)評估方法與林地資產(chǎn)評估的方法根據(jù)評估對象的不同略有區(qū)別。

林權(quán)評估是為特定的目的服務(wù)的，同樣的森林資源資產(chǎn)因評估的目的不同，所采用的評估標(biāo)準(zhǔn)和評估方法就可能不同，所得的結(jié)果也就不同。在某種意義上，森林資源資產(chǎn)評估的結(jié)論只能是一種判斷性意見，通常是建立在外部環(huán)境按技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的合理性而進(jìn)行充分分析的基礎(chǔ)之上的，它會隨各種因素的變化而變化，這構(gòu)成了森林資源資產(chǎn)評估的特殊性質(zhì)。

林權(quán)抵押評估案例及問題分析

某公司以其持有林權(quán)向某金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)押貸款，林權(quán)證載林地使用期限70年，主要樹種為茶樹，林種為經(jīng)濟(jì)林。

通過現(xiàn)場對茶園進(jìn)行調(diào)查分析后了解到，茶園的生產(chǎn)管理較為規(guī)范，每年收益較為正常，并且成本及收入能夠合理地估計計量，評估人員采用了收益法來估算此項(xiàng)林權(quán)價值。

1.收益額的確定

茶樹屬經(jīng)濟(jì)林，其收益主要為茶葉采摘帶來的收益。

需要關(guān)注的問題是，收購后的鮮葉經(jīng)過篩分、攤放、殺青、揉捻、解塊分篩、理?xiàng)l、初烘、攤晾及復(fù)烘，經(jīng)過上述工藝后再進(jìn)行取干茶、稱量、裝袋、封口、裝盒、覆膜、打碼及打包，終形成包裝完整的成品茶。由于包裝后的茶葉收益中包含有包裝、商標(biāo)等其他無形的收益在內(nèi)，因此在計算此項(xiàng)林權(quán)資產(chǎn)收益時采用鮮葉數(shù)量乘以鮮葉收購價來確定較為合理。

收益額的確定首先要對收獲茶葉的期間及茶葉的價格趨勢進(jìn)行分析，這些需要對茶園所在地茶葉的收購價格按照鮮葉的收購期、所形成茶葉的等級不同進(jìn)行調(diào)查分析；其次需要對茶園經(jīng)營成本進(jìn)行分析，各項(xiàng)成本主要包括田間管理成本及采摘成本等，各項(xiàng)成本的支出必需能夠合理可靠地計量，部分成本費(fèi)用如肥料、人工及機(jī)械使用費(fèi)等需要參考市場價格并考慮市場價格的變動對成本的影響。另外在考慮茶葉收益的時候也應(yīng)該考慮相關(guān)損失因素，茶樹很可能會因病蟲害等自然災(zāi)害而發(fā)生死亡的可能性，因此個人感覺可以考慮采用概率或比例的方法確定一定的損失率，更合理地反映委估茶園真實(shí)的收益情況。

2.收益期的確定

對于茶園經(jīng)營的收益期來講與其他經(jīng)濟(jì)林及用材林來講可能并不復(fù)雜，評估一般根據(jù)林權(quán)證證載使用年限以截止評估基準(zhǔn)日后剩余使用的期限來確定。

3.折現(xiàn)率的確定

折現(xiàn)率一般采用國際通用的社會平均收益率模型來估測，即無風(fēng)險報酬率加風(fēng)險報酬率來確定折現(xiàn)率。其中無風(fēng)險報酬率可根據(jù)五年期或十年期國債利率來確定；影響風(fēng)險報酬率的因素包括市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、資金風(fēng)險和管理風(fēng)險，可以根據(jù)委估茶園的具體情況，確定各個風(fēng)險系數(shù)的取值范圍，終累加求得。

4.評估值的確定

根據(jù)收益期內(nèi)委估茶園每年收入扣除所支出的生產(chǎn)成本，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)求和后作為此項(xiàng)林權(quán)資產(chǎn)終的評估價值。