房屋鑒定機(jī)構(gòu)在接受到客戶委托后，應(yīng)根據(jù)委托方委托檢測(cè)的事項(xiàng)，制定詳細(xì)的檢測(cè)方案，根據(jù)檢測(cè)方案的內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)鑒定，不同的房屋結(jié)構(gòu)類型其檢測(cè)的方法及部位也是不一樣的.

混凝土結(jié)構(gòu)房屋

外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。

構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長(zhǎng)度、寬度和性質(zhì)等。

鋼結(jié)構(gòu)房屋

構(gòu)件及連接件的工作狀態(tài)。

構(gòu)件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

焊縫高度、長(zhǎng)度、外觀質(zhì)量及銹蝕狀況。

支撐系統(tǒng)工作狀態(tài)。

防腐涂層和防火涂層的防護(hù)效果等。

砌體結(jié)構(gòu)房屋

砌體外觀質(zhì)量:包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等。

砌體與構(gòu)造柱連接做法，懸臂構(gòu)件的錨固長(zhǎng)度和工作狀態(tài)，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。

填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

應(yīng)力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài)，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。

砌體上裂縫的形態(tài)、分布、數(shù)量、長(zhǎng)度寬度和性質(zhì)。

非主體結(jié)構(gòu)房屋

屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設(shè)施的質(zhì)量和工作狀態(tài)

外門窗、幕墻的質(zhì)量和工作狀態(tài);

支承在結(jié)構(gòu)上的管道、設(shè)備與設(shè)計(jì)的符合程度。

支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設(shè)施對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響等。