東莞僅次于深圳，是粵港澳大灣區(qū)中的城市之一，也是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，其制造業(yè)實力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全，是全球的制造業(yè)基地之一。這樣的優(yōu)勢毫無疑問會有無數(shù)的制造業(yè)來到東莞扎根，那么企業(yè)投資在東莞廠房出租如何選址呢？

在東莞廠房出租選址應該注意哪些問題？

1、事先了解園區(qū)準入條件

不同的園區(qū)會有不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時會對投資強度，稅收等級有嚴格的限制，是否能夠辦理出環(huán)評報告、生產(chǎn)許可等都是可能存在的障礙,在尋找廠房的過程中，必須是對自己企業(yè)做一個詳盡的發(fā)展規(guī)劃：所屬行業(yè)、投資額、污染程度，在形成一份專業(yè)的報告之后再去尋找合適的園區(qū)的廠房，確保自己能夠滿足其各方面的限制。否則一切準備工作都就緒，卻無法進行生產(chǎn)，將會是巨大的損失。

企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠房好還是傳統(tǒng)廠房好？租賃傳統(tǒng)廠房不穩(wěn)定，企業(yè)搬遷費時費力；買地自建周期長、手續(xù)繁瑣、成本高等。入駐產(chǎn)業(yè)園，既能滿足企業(yè)生產(chǎn)需求，降低企業(yè)租賃成本，又能享受產(chǎn)業(yè)園帶來的優(yōu)惠政策。

與此同時，許多企業(yè)在發(fā)展過程中會遇到這些問題：資源鏈瓶頸、進一步擴大市場困難、上下游企業(yè)溝通成本升高、持續(xù)創(chuàng)意創(chuàng)新能力跟不上、高素質(zhì)人才難求更難留！

這些問題讓許多企業(yè)家意識到產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化、集中化是未來企業(yè)發(fā)展的一個大趨勢。因此：企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠房不是，而是必選！

如果你是租的原房東的廠房，需要房東提供的材料有：

1、需要原房東提供：房產(chǎn)證、與房產(chǎn)證上戶主姓名對應的身份證（或戶口本）。

2、房東到當?shù)嘏沙鏊?，有專門用來租賃房屋用的紅皮合同本，用它簽定正式合同。

3、房東所在地的物業(yè)部門負責開據(jù)發(fā)票。

如果你是租的二手房東的廠房，需要房東提供的材料有：

1、需要二手房東提供：營業(yè)執(zhí)照、廠房使用權證明。

2、二手房東出示廠房租賃合同，這時需要注意看清上面的每一條條款內(nèi)容。

3、由二手房東負責開據(jù)發(fā)票。

怎么區(qū)分租的廠房是一手房東還是二手房東？

一般能拿出房產(chǎn)證的都是原房東或者說一手房東，而沒有的一般是物業(yè)公司或者說二手房東。不管是在一手房東還是二手房東那里租賃廠房，都是合理合法的。

乙類廠房：

使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)：

1、閃點大于或等于28攝氏度到小于60攝氏度的液體；（比如：煤油、松節(jié)油、溶劑油、冰醋酸、樟腦油、蟻酸）

2、爆炸下限大于或等于10%的氣體；（比如：氨氣）

3、不屬于甲類的氧化劑；（比如：重鉻酸鈉、鉻酸鉀、硝酸、硝酸苯、發(fā)煙硫酸、漂白粉）

4、不屬于甲類的化學易燃危險固體；（比如：硫磺、鋁粉、賽璐璐板（片）、樟腦、松香、萘）

5、助燃氣體；（比如：氧氣、氟氣）

6、能與空氣形成爆炸性混合物的浮游狀態(tài)的粉塵、纖維、閃點大于或等于60攝氏度的液體霧滴。（比如：桐油漆布及其制品，油布及其制品，油紙及其制品）