現(xiàn)在不管在東莞哪個(gè)區(qū)域，都有廠房可供出租，在中美貿(mào)易戰(zhàn)和新冠肺炎疫情的雙重影響下，所有企業(yè)的日子都不好過！東莞多的是隨時(shí)可見的倒閉工廠。

工業(yè)園里面的廠房面積有500~5000不等，可按需分租，有標(biāo)準(zhǔn)廠房、鋼構(gòu)廠房、一樓廠房、樓上廠房任選，可做生產(chǎn)車間、辦公、倉庫等，業(yè)主直租價(jià)格優(yōu)惠，如果您想再東莞大嶺山找廠房，可以來聯(lián)系我們。

一個(gè)工廠需要不需要辦環(huán)評(píng)，以及環(huán)評(píng)是報(bào)告書還是報(bào)告表是根據(jù)國(guó)家環(huán)保部的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》所規(guī)定的來的。

開辦工廠需要做環(huán)評(píng)嗎，對(duì)于企業(yè)來說，需要做環(huán)評(píng)的主要分為三種情況：

一是新成立企業(yè)時(shí)，要根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)來確定是否需要做環(huán)評(píng)，做什么類型的環(huán)評(píng);

二是企業(yè)有新改擴(kuò)建項(xiàng)目需要在發(fā)改委等部門辦理手續(xù)時(shí)，需要環(huán)保的前置審批;

三是企業(yè)在上市等之前，要取得環(huán)保的守法證明，也需要做環(huán)評(píng)。

土地增值稅怎么征收？

征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

工廠用地選址應(yīng)考慮的因素

1、廠址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：交通非常便利，信息靈通，引進(jìn)人才容易，運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷。

2、廠址選擇在郊區(qū)：此類廠址適用性強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢(shì)，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種理想的工廠選址。

3、廠址選擇在鄉(xiāng)下：此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多：銷售運(yùn)輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。