在租賃廠房時談判要注意哪些方面？

1、在租賃廠房的談判中，房租支付方式也需重視

和其他地區(qū)一樣，深圳廠房出租時，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時結(jié)算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的合同，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。還有的廠房是長期租的，一租就是十年二十年。對于這種廠房，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計這個廠房以后的發(fā)展?jié)摿Α?

2、租金價格談判

在與業(yè)主砍價前，你自己根據(jù)廠房的各方面評價要在心里有一個譜，一分錢一分貨，也就是先自定一個能夠接受的價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負(fù)擔(dān)得起；在這個價位下，估計有錢可賺；向附近類似的廠房打探一下或者比較一下，價位是否基本一致。在和業(yè)主談判時，根據(jù)你設(shè)定的房租，比較業(yè)主紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價還價，這樣才可以尋找深圳廠房出租的過程中得到合理的價位。

一、必選原因一

借力行業(yè)巨頭，發(fā)展產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿

遍觀如今的有影響力的產(chǎn)業(yè)不難發(fā)現(xiàn)，“行業(yè)巨頭”對發(fā)展產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿而言，具有非常顯著的“磁石效應(yīng)”。以美國西雅圖為例，自從1976年微軟誕生，西雅圖的世界名企名單便開始不斷變長。其不僅帶來更多企業(yè)和高科技人才的駐扎，還促進(jìn)著城市的發(fā)展。

二、必選原因二

入駐產(chǎn)業(yè)園，享迭代升級

以產(chǎn)業(yè)為依托、園區(qū)為載體的辦公產(chǎn)業(yè)園，相比傳統(tǒng)寫字樓辦公，在企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才協(xié)作等方面擁有獨(dú)特的優(yōu)勢且正在迭代升級中。

三、必選原因三

1.資源豐富，平臺共享

產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢就是資源共享，能讓資源得到充足利用。其中包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術(shù)資源、信息資源、對企業(yè)上市需求的資源以及孵化、共享、金融、人才等，這些資源在傳統(tǒng)的寫字樓及廠房等辦公場所是沒有辦法滿足的。

2.配套豐富，宜業(yè)宜居

隨著企業(yè)生產(chǎn)、用地成本和人員成本的提高，進(jìn)一步加重了企業(yè)的運(yùn)營壓力；而產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)配套則是根據(jù)園區(qū)的專業(yè)定位，針對并滿足相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。提供合適用地、員工配套等休閑生活服務(wù)，不僅節(jié)約了用地成本，還將工作娛樂化，服務(wù)多樣化。

3.政府扶持，基金孵化

政府對產(chǎn)業(yè)園給予一定的財政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持，使之充分發(fā)揮應(yīng)有的優(yōu)勢作用。同時，每個產(chǎn)業(yè)園區(qū)都配套有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得產(chǎn)業(yè)基金，幫助企業(yè)發(fā)展壯大，這是傳統(tǒng)寫字樓無法比擬的。

國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，按照下列規(guī)定對建設(shè)項目的環(huán)境保護(hù)實行分類管理：（劃重點(diǎn)?。?

①企業(yè)的建設(shè)項目對環(huán)境可能造成重大影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書，對建設(shè)項目產(chǎn)生的污染和對環(huán)境的影響進(jìn)行、詳細(xì)的評價，(針對火電、鋼鐵、水泥、電解鋁、煤炭、冶金、化工、石化、建材、造紙、釀造、制藥、發(fā)酵、紡織、制革和采礦業(yè)，這16類行業(yè)為重污染行業(yè)，在開辦前必須去環(huán)保部門取得環(huán)評報告書)。

②企業(yè)的建設(shè)項目對環(huán)境可能造成輕度影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表，對建設(shè)項目產(chǎn)生的污染和對環(huán)境的影響進(jìn)行分析或者專項評價;

③企業(yè)的建設(shè)項目對環(huán)境影響很小，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價的，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表。(企業(yè)先去轄區(qū)環(huán)保分局，填寫環(huán)境影響登記表，待環(huán)保工作人員上門核查完即可開工)。

環(huán)境影響評價（環(huán)評）是對即將誕生的企業(yè)把的道關(guān)，又被稱為“環(huán)境準(zhǔn)生證”。環(huán)境影響評價不是一般的預(yù)測評價，它要求可能對環(huán)境有影響的企業(yè)建設(shè)開發(fā)者，必須事先通過調(diào)查、預(yù)測和評價，對項目的選址、對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響以及應(yīng)采取的防范措施等提出建設(shè)項目環(huán)境影響報告書，經(jīng)過審查批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營等。

丙類廠房：

使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)：

1、閃點(diǎn)大于或等于60攝氏度的液體；（比如：動物油、植物油、瀝青、石蠟、潤滑油、機(jī)油、重油，閃點(diǎn)大于或等于60攝氏度的油、糠醛）

2、可燃固體；（比如：化學(xué)、人造纖維及其織物，紙張、棉、毛、絲、麻及其織物，谷物、面粉、竹、木及其制品，中藥材，電視機(jī)，收錄機(jī)等電子產(chǎn)品）