東莞僅次于深圳，是粵港澳大灣區(qū)中的城市之一，也是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，其制造業(yè)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全，是全球的制造業(yè)基地之一。這樣的優(yōu)勢(shì)毫無疑問會(huì)有無數(shù)的制造業(yè)來到東莞扎根，那么企業(yè)投資在東莞廠房出租如何選址呢？

在東莞廠房出租選址應(yīng)該注意哪些問題？

1、事先了解園區(qū)準(zhǔn)入條件

不同的園區(qū)會(huì)有不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)會(huì)對(duì)投資強(qiáng)度，稅收等級(jí)有嚴(yán)格的限制，是否能夠辦理出環(huán)評(píng)報(bào)告、生產(chǎn)許可等都是可能存在的障礙,在尋找廠房的過程中，必須是對(duì)自己企業(yè)做一個(gè)詳盡的發(fā)展規(guī)劃：所屬行業(yè)、投資額、污染程度，在形成一份專業(yè)的報(bào)告之后再去尋找合適的園區(qū)的廠房，確保自己能夠滿足其各方面的限制。否則一切準(zhǔn)備工作都就緒，卻無法進(jìn)行生產(chǎn)，將會(huì)是巨大的損失。

在租賃廠房時(shí)談判要注意哪些方面？

1、在租賃廠房的談判中，房租支付方式也需重視

和其他地區(qū)一樣，深圳廠房出租時(shí)，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的合同，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。還有的廠房是長(zhǎng)期租的，一租就是十年二十年。對(duì)于這種廠房，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計(jì)這個(gè)廠房以后的發(fā)展?jié)摿Α?

2、租金價(jià)格談判

在與業(yè)主砍價(jià)前，你自己根據(jù)廠房的各方面評(píng)價(jià)要在心里有一個(gè)譜，一分錢一分貨，也就是先自定一個(gè)能夠接受的價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢可賺；向附近類似的廠房打探一下或者比較一下，價(jià)位是否基本一致。在和業(yè)主談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的房租，比較業(yè)主紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以尋找深圳廠房出租的過程中得到合理的價(jià)位。

隨著我國(guó)創(chuàng)業(yè)潮流的不斷發(fā)展，各類企業(yè)對(duì)于辦公環(huán)境及服務(wù)的需求更為豐富多樣，辦公場(chǎng)所不再僅僅只是傳統(tǒng)辦公樓，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”正備受企業(yè)家們的青睞。那么企業(yè)該選擇租廠房還是租寫字樓呢？下面來看看吧。

回顧中國(guó)產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)，雖只有40年的發(fā)展歷程，但卻是每隔幾年邁上一個(gè)新的臺(tái)階。隨著一大批具有創(chuàng)新屬性、產(chǎn)業(yè)高度集聚、商務(wù)完善便利的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)，企業(yè)選址的可能性就更為多元化了。園區(qū)辦公的優(yōu)勢(shì)：資源豐富、平臺(tái)共享

“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，顧名思義就是集合了多家同產(chǎn)業(yè)類型的企業(yè)，坐落于統(tǒng)一園區(qū)并產(chǎn)生集群效應(yīng)。因而，產(chǎn)業(yè)園辦公的優(yōu)勢(shì)就是資源足夠豐富、平臺(tái)能夠共享！

這里的資源主要包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術(shù)資源、信息資源、企業(yè)上市需求資源、政府優(yōu)惠政策等，這些資源在傳統(tǒng)的辦公場(chǎng)所是沒辦法滿足的。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園也是一個(gè)交流互動(dòng)的平臺(tái)，可以促進(jìn)園區(qū)企業(yè)的相互學(xué)習(xí)、未來合作等。例如，不定期舉行的專業(yè)大咖分享、項(xiàng)目路演、技能大賽等。

許多公司在需要搬廠或者為了擴(kuò)大自己的生產(chǎn)時(shí)，都會(huì)需要去尋找合適的廠房，然而想要找到一家合適的廠房很是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，除了要考慮廠房的綜合情況之外，地理位置、交通也是很重要，那么怎么找廠房呢？下面來告訴你幾種方法。

如何找廠房

1、自己線下找廠房

我們可以在廠房選址的地方劃一個(gè)區(qū)域，然后開車一個(gè)工業(yè)園一個(gè)工業(yè)園的去找，一般工業(yè)園若有廠房出租，大門口或者廠房外墻都會(huì)有聯(lián)系方式的。這樣找，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，雖然可行，但不是一個(gè)好辦法。

2、通過互聯(lián)網(wǎng)渠道查找廠房

我們可通過互聯(lián)網(wǎng)渠道查找廠房，例如，去百度用關(guān)鍵詞搜索自己想要的廠房。

3、通過中介尋找廠房

我們可借助廠房中介來尋找合適的廠房，現(xiàn)在有專業(yè)的廠房中介為你提供廠房出租服務(wù)，不僅可以讓租房者節(jié)省大量的人力物力財(cái)力，還可以節(jié)約大量的時(shí)間，同時(shí)對(duì)提高房源信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性起到相當(dāng)大的作用，能夠給在短時(shí)間內(nèi)推薦心目中的廠房房源。