在租賃廠房時(shí)談判要注意哪些方面？
1、在租賃廠房的談判中，房租支付方式也需重視
和其他地區(qū)一樣，深圳廠房出租時(shí)，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的合同，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。還有的廠房是長(zhǎng)期租的，一租就是十年二十年。對(duì)于這種廠房，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計(jì)這個(gè)廠房以后的發(fā)展?jié)摿Α?
2、租金價(jià)格談判
在與業(yè)主砍價(jià)前，你自己根據(jù)廠房的各方面評(píng)價(jià)要在心里有一個(gè)譜，一分錢一分貨，也就是先自定一個(gè)能夠接受的價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺(jué)得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢可賺；向附近類似的廠房打探一下或者比較一下，價(jià)位是否基本一致。在和業(yè)主談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的房租，比較業(yè)主紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以尋找深圳廠房出租的過(guò)程中得到合理的價(jià)位。
企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠房好還是傳統(tǒng)廠房好？租賃傳統(tǒng)廠房不穩(wěn)定，企業(yè)搬遷費(fèi)時(shí)費(fèi)力；買地自建周期長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣、成本高等。入駐產(chǎn)業(yè)園，既能滿足企業(yè)生產(chǎn)需求，降低企業(yè)租賃成本，又能享受產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)的優(yōu)惠政策。
與此同時(shí)，許多企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中會(huì)遇到這些問(wèn)題：資源鏈瓶頸、進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)困難、上下游企業(yè)溝通成本升高、持續(xù)創(chuàng)意創(chuàng)新能力跟不上、高素質(zhì)人才難求更難留！
這些問(wèn)題讓許多企業(yè)家意識(shí)到產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化、集中化是未來(lái)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)。因此：企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠房不是，而是必選！
丁類廠房：
其有下列情況的生產(chǎn)：
1、對(duì)非燃燒物質(zhì)進(jìn)行加工，并在高熱或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產(chǎn)生強(qiáng)輻射熱，火花或火焰的生產(chǎn)；
2、利用氣體、液體、固體作為燃料或?qū)怏w、液體進(jìn)行燃燒作其他用的各種生產(chǎn)；
3、常溫下使用或加工難燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）
五、戊類廠房：
常溫下使用或加工非燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無(wú)紙制品，水泥）
總結(jié)：一般大多數(shù)的微小企業(yè)都只需要用到丙類廠房即可，因?yàn)楸悘S房完全能夠滿足大部分微小企業(yè)生產(chǎn)所需要達(dá)到的消防條件。
工廠用地選址應(yīng)考慮的因素
1、廠址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無(wú)噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：交通非常便利，信息靈通，引進(jìn)人才容易，運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷。
2、廠址選擇在郊區(qū)：此類廠址適用性強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢(shì)，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種理想的工廠選址。
3、廠址選擇在鄉(xiāng)下：此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多：銷售運(yùn)輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。