企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠房好還是傳統(tǒng)廠房好？租賃傳統(tǒng)廠房不穩(wěn)定，企業(yè)搬遷費(fèi)時(shí)費(fèi)力；買地自建周期長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣、成本高等。入駐產(chǎn)業(yè)園，既能滿足企業(yè)生產(chǎn)需求，降低企業(yè)租賃成本，又能享受產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)的優(yōu)惠政策。
與此同時(shí)，許多企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中會(huì)遇到這些問(wèn)題：資源鏈瓶頸、進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)困難、上下游企業(yè)溝通成本升高、持續(xù)創(chuàng)意創(chuàng)新能力跟不上、高素質(zhì)人才難求更難留！
這些問(wèn)題讓許多企業(yè)家意識(shí)到產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化、集中化是未來(lái)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)。因此：企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠房不是，而是必選！
避開交通擁堵是園區(qū)的另一優(yōu)勢(shì)
傳統(tǒng)寫字樓位置一般都位于市中心繁榮地段，雖有成熟便利的公交、地鐵等，卻經(jīng)常無(wú)法避免交通擁堵的情況。產(chǎn)業(yè)園區(qū)所在位置一般都位于更廣闊的地域、且更具針對(duì)性的配套服務(wù)，相對(duì)路面交通情況也不像市區(qū)那么擁堵。交通情況，目前已經(jīng)是許多企業(yè)家選址的考量因素之一，還有地鐵沿線潛力、地域升值潛力等。產(chǎn)業(yè)園區(qū)可獲政府優(yōu)惠政策+扶持紅利
產(chǎn)業(yè)園是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，尤其是高新科技產(chǎn)業(yè)聚集的園區(qū)，政府會(huì)對(duì)其高度重視與扶持。比如，政府會(huì)為入園企業(yè)制定財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持，配備產(chǎn)業(yè)基金孵化等。
寫字樓一般處于市中心寸土寸金的商務(wù)區(qū)域，不僅購(gòu)買、租賃成本較高，所能享受的優(yōu)惠政策和配套服務(wù)也是少之又少。
土地增值稅怎么征收？
征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過(guò)程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，例如增值額大于20%未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。
土地使用稅怎么征收？
以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，土地使用稅按土地面積按平方米征收，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。
土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)各地差異較大，需向你當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T咨詢。
土地使用稅計(jì)算方法如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)令第483號(hào)公布)第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)令第483號(hào)公布)規(guī)定稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。