簽訂合同找業(yè)主

確定和你簽訂廠房合同的是真正的業(yè)主，而不是所謂的中介，這個很重要。還有一點很重要，如果是舊廠房，你一旦談判成功，要注意讓業(yè)主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

廠房現(xiàn)狀了解

在租賃前對廠房現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如消防等級、消防驗收、裝修狀況、設(shè)備狀況、水電、網(wǎng)絡(luò)等，然后通過談判，若能要求業(yè)主在出租前對廠房進行基本的整修，拆除原有已經(jīng)報廢無法使用的設(shè)備，對廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設(shè)施等，也是的。還有就是小微企業(yè)是找一些帶裝修的廠房，這樣能省一大批裝修資金。

后，企業(yè)選址投資東莞廠房出租遠不止以上兩點注意事項，還會牽涉到很多細節(jié)性的問題，比如消防等級、環(huán)評、廠房結(jié)構(gòu)等等，如果稍不注意遺漏了某一個問題，可能會讓你苦不堪言。

租廠房辦公司需要哪些手續(xù)。

一、首先先確定好選擇成立公司的形式：

1、如果你是一個人作為股東辦公司，根據(jù)公司法規(guī)定，應(yīng)該注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”），注冊資金10萬元。

2、如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，注冊資金3萬元。

二、租廠房辦公司的詳細流程及手續(xù)如下：

1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）

2、租廠房：去工業(yè)園租一個廠房，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

3、編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的后由所有股東簽名。

4、刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。

如果你是租的原房東的廠房，需要房東提供的材料有：

1、需要原房東提供：房產(chǎn)證、與房產(chǎn)證上戶主姓名對應(yīng)的身份證（或戶口本）。

2、房東到當(dāng)?shù)嘏沙鏊袑ｉT用來租賃房屋用的紅皮合同本，用它簽定正式合同。

3、房東所在地的物業(yè)部門負責(zé)開據(jù)發(fā)票。

如果你是租的二手房東的廠房，需要房東提供的材料有：

1、需要二手房東提供：營業(yè)執(zhí)照、廠房使用權(quán)證明。

2、二手房東出示廠房租賃合同，這時需要注意看清上面的每一條條款內(nèi)容。

3、由二手房東負責(zé)開據(jù)發(fā)票。

怎么區(qū)分租的廠房是一手房東還是二手房東？

一般能拿出房產(chǎn)證的都是原房東或者說一手房東，而沒有的一般是物業(yè)公司或者說二手房東。不管是在一手房東還是二手房東那里租賃廠房，都是合理合法的。

土地增值稅和土地使用稅有什么區(qū)別？

1、土地增值稅：是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

2、土地使用稅：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。