東莞僅次于深圳，是粵港澳大灣區(qū)中的城市之一，也是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，其制造業(yè)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全，是全球的制造業(yè)基地之一。這樣的優(yōu)勢(shì)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)有無(wú)數(shù)的制造業(yè)來(lái)到東莞扎根，那么企業(yè)投資在東莞廠房出租如何選址呢？
在東莞廠房出租選址應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1、事先了解園區(qū)準(zhǔn)入條件
不同的園區(qū)會(huì)有不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)會(huì)對(duì)投資強(qiáng)度，稅收等級(jí)有嚴(yán)格的限制，是否能夠辦理出環(huán)評(píng)報(bào)告、生產(chǎn)許可等都是可能存在的障礙,在尋找廠房的過(guò)程中，必須是對(duì)自己企業(yè)做一個(gè)詳盡的發(fā)展規(guī)劃：所屬行業(yè)、投資額、污染程度，在形成一份專(zhuān)業(yè)的報(bào)告之后再去尋找合適的園區(qū)的廠房，確保自己能夠滿足其各方面的限制。否則一切準(zhǔn)備工作都就緒，卻無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)，將會(huì)是巨大的損失。
簽訂合同找業(yè)主
確定和你簽訂廠房合同的是真正的業(yè)主，而不是所謂的中介，這個(gè)很重要。還有一點(diǎn)很重要，如果是舊廠房，你一旦談判成功，要注意讓業(yè)主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。
廠房現(xiàn)狀了解
在租賃前對(duì)廠房現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如消防等級(jí)、消防驗(yàn)收、裝修狀況、設(shè)備狀況、水電、網(wǎng)絡(luò)等，然后通過(guò)談判，若能要求業(yè)主在出租前對(duì)廠房進(jìn)行基本的整修，拆除原有已經(jīng)報(bào)廢無(wú)法使用的設(shè)備，對(duì)廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設(shè)施等，也是的。還有就是小微企業(yè)是找一些帶裝修的廠房，這樣能省一大批裝修資金。
后，企業(yè)選址投資東莞廠房出租遠(yuǎn)不止以上兩點(diǎn)注意事項(xiàng)，還會(huì)牽涉到很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，比如消防等級(jí)、環(huán)評(píng)、廠房結(jié)構(gòu)等等，如果稍不注意遺漏了某一個(gè)問(wèn)題，可能會(huì)讓你苦不堪言。
丟掉嚴(yán)肅死板，園區(qū)環(huán)境讓人更隨性自由
穿過(guò)擁擠的人群，從地鐵走上地面，路邊汽車(chē)排出的尾氣催促著你加快步伐走進(jìn)寫(xiě)字樓，大理石地面光亮的像打了蠟一樣。
當(dāng)通過(guò)門(mén)禁系統(tǒng)時(shí)，電梯前已經(jīng)堵得水泄不通，或許此時(shí)離上班打卡時(shí)間就剩三分鐘了，你的雙眼在電梯與手機(jī)時(shí)間之間來(lái)回轉(zhuǎn)動(dòng)……這就是在寫(xiě)字樓上班通勤時(shí)的氛圍。
而產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工作氛圍更為隨性、自由，原因在于園區(qū)其實(shí)更像一個(gè)“大家庭”，各企業(yè)之間存在一種“鄰里”之間的關(guān)系。加上產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身更重視運(yùn)營(yíng)管理，園區(qū)內(nèi)各種聯(lián)誼活動(dòng)相對(duì)較多，增加了企業(yè)間相互探討與學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，進(jìn)而帶動(dòng)員工更工作。
丁類(lèi)廠房：
其有下列情況的生產(chǎn)：
1、對(duì)非燃燒物質(zhì)進(jìn)行加工，并在高熱或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產(chǎn)生強(qiáng)輻射熱，火花或火焰的生產(chǎn)；
2、利用氣體、液體、固體作為燃料或?qū)怏w、液體進(jìn)行燃燒作其他用的各種生產(chǎn)；
3、常溫下使用或加工難燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）
五、戊類(lèi)廠房：
常溫下使用或加工非燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無(wú)紙制品，水泥）
總結(jié)：一般大多數(shù)的微小企業(yè)都只需要用到丙類(lèi)廠房即可，因?yàn)楸?lèi)廠房完全能夠滿足大部分微小企業(yè)生產(chǎn)所需要達(dá)到的消防條件。