根據(jù)企業(yè)性質(zhì)來選擇廠房地理位置
①、廠址選擇在離深圳或者海港近的區(qū)域
因為東莞主要是制造業(yè),而其中大部分的產(chǎn)品都是外銷國外的,所以此類廠房較合適。優(yōu)點(diǎn)是;交通非常便利,信息靈通,運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是:用地成本、勞動力成本較高,限制條件較多,且易因城市規(guī)劃等原因而遷。比如東莞虎門、長安、大嶺山等區(qū)域。
②、廠址選擇在東莞中北部
此類廠址適用于主做內(nèi)銷的企業(yè),還適合勞動密集型企業(yè),且用地成本、勞動力成本也較低,限制條件相對較少,是一種內(nèi)銷企業(yè)理想的廠房選址。比如東莞茶山、企石、石龍、石排等鎮(zhèn)。
一個工廠需要不需要辦環(huán)評,以及環(huán)評是報告書還是報告表是根據(jù)國家環(huán)保部的《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》所規(guī)定的來的。
開辦工廠需要做環(huán)評嗎,對于企業(yè)來說,需要做環(huán)評的主要分為三種情況:
一是新成立企業(yè)時,要根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)來確定是否需要做環(huán)評,做什么類型的環(huán)評;
二是企業(yè)有新改擴(kuò)建項目需要在發(fā)改委等部門辦理手續(xù)時,需要環(huán)保的前置審批;
三是企業(yè)在上市等之前,要取得環(huán)保的守法證明,也需要做環(huán)評。
企業(yè)租廠房要交哪一種土地稅?
承租人沒有納稅義務(wù)(意思就是倆種稅都不需要繳納),但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時,使用人有代為納稅的義務(wù)。所以,你應(yīng)該在簽訂租賃合同時約定由其納稅,如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時,可以抵扣房租款??梢酝瑫r約定由出租人提供正式的發(fā)票。
租賃的廠房是不需繳納土地增值稅和土地使用稅的,該稅由房屋及土地的所有人繳納。
土地增值稅怎么征收?
征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。
土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國的土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測算,房地產(chǎn)項目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。