簽訂合同找業(yè)主

確定和你簽訂廠房合同的是真正的業(yè)主，而不是所謂的中介，這個很重要。還有一點很重要，如果是舊廠房，你一旦談判成功，要注意讓業(yè)主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

廠房現(xiàn)狀了解

在租賃前對廠房現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如消防等級、消防驗收、裝修狀況、設(shè)備狀況、水電、網(wǎng)絡(luò)等，然后通過談判，若能要求業(yè)主在出租前對廠房進行基本的整修，拆除原有已經(jīng)報廢無法使用的設(shè)備，對廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設(shè)施等，也是的。還有就是小微企業(yè)是找一些帶裝修的廠房，這樣能省一大批裝修資金。

后，企業(yè)選址投資東莞廠房出租遠(yuǎn)不止以上兩點注意事項，還會牽涉到很多細(xì)節(jié)性的問題，比如消防等級、環(huán)評、廠房結(jié)構(gòu)等等，如果稍不注意遺漏了某一個問題，可能會讓你苦不堪言。

廠房的所在區(qū)域、地段、樓層、配套、新舊等等都會影響到廠房租金價格，尤其是所在區(qū)域，其一線城市和二三線城市的廠房租金相差的不是一點倆點，特別是北上深。

舉例說：所處深圳龍華的廠房，一般市場出租價格在20元~50元/平米每月這個區(qū)間，為什么這個價格會相差如此之大呢？就是因為受到了廠房所在地段、樓層、新舊等因素的影響，比較偏僻一點的舊廠房，20塊錢/平米都可以租的到。而地段很好的新建一樓廠房，價格則可能會達(dá)到40好幾/平米。

園區(qū)建筑更有特色，尊享奢闊空間

傳統(tǒng)寫字樓人口高度密集，每層樓的凈高僅有三米多，這就很容易限定辦公環(huán)境的裝修風(fēng)格，使人產(chǎn)生千篇一律的視覺壓抑疲倦感。而大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園則擁有4~6米，甚至更高的層高，可以讓你尊享奢闊空間和寬廣自由的視野。

隨著園區(qū)配套設(shè)施的不斷完善，獨棟辦公的獨立電梯、屋頂花園、獨立冠名等先天條件的優(yōu)勢，園區(qū)企業(yè)在辦公裝修風(fēng)格上，能實施更彰顯企業(yè)特色的創(chuàng)意方案。在建筑外形上，還能以生態(tài)化辦公環(huán)境為目標(biāo)，打造獨具特色的科技產(chǎn)業(yè)低密度建筑群落。

土地使用稅怎么征收？

以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，土地使用稅按土地面積按平方米征收，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。

土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)各地差異較大，需向你當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T咨詢。

土地使用稅計算方法如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國令第483號公布)第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國令第483號公布)規(guī)定稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。